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第二十一章　租　赁 一、本章主要内容 （1）承租人对融资租赁业务的会计处理；（2）出租人对融资租赁业务的会计处理；（3）售后租回交易的会计处理。 二、例题讲解 【例题1·单选题】2010年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金10万元；第4年和第5年各支付租金20万元；租金总额共计60万元。甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金费用分别为( )万元。 A.0、10 B.0、15 C.12、10 D.12、12 【答案】D 【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。 【例题2·单选题】2009年12月31日，长江公司将某大型机器设备按2 100万元的价格销售给甲租赁公司。该设备2009年12月31日的账面原价为2 200万元，已计提折旧300万元，资产减值准备100万元。同时，又签订一份融资租赁合同将该设备租回。在折旧期内按年限平均法计提折旧，并分摊未实现售后租回损益，资产的尚可使用期限为10年。 要求：根据上述资料，不考虑其它因素，回答下列第（1）题至第（2）题。 （1）该售后租回形成递延收益的金额为（ ）万元。 A.300 B.50 C.200 D.150 【答案】A 【解析】该售后租回形成递延收益的金额=2 100-（2 200-300-100）=300（万元）； （2）2010年应分摊的未实现售后租回收益金额为（ ）万元。 A．30 B．5 C．20 D．15 【答案】A 【解析】2010年应分摊的未实现售后租回收益金额=300÷10×1=30（万元）。 【例题3·多选题】甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2010年1月1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。租赁合同的主要条款如下： （1）租赁起租日：2010年1月1日。 （2）租赁期：2010年1月1日至2011年12月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。 （3）租金总额：120万元。 （4）租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2010年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。 起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2010年1月1日的资产总额为1 200万元。甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。 甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款年利率为6％。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（2）题。 （1）关于初始直接费用，下列说法中正确的有（ ）。 A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值 B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用 C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 D.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入当期损益 E.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入租入资产的价值 【答案】ACD 【解析】承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产成本，选项A正确，选项B错误；承租人经营租赁业务发生的初始直接费用应计入当期损益，选项C正确；出租人经营租赁发生的初始直接费用，应当计入当期损益，选项D正确，选项E错误。 （2）关于该项租赁业务，下列说法中正确的有（ ）。 A.该项租赁业务属于经营租赁 B.2010年甲公司因租入设备而计入管理费用的金额为60万元 C.2010年12月31日甲公司长期待摊费用的余额为40万元 D.2010年乙公司应确认的租赁收入为60万元 E.2010年乙公司应确认的租赁收入为40万元 【答案】ABCD 【解析】此项租赁未满足融资租赁的任何一项标准，属于经营租赁，选项A正确；2010年因租入设备计入管理费用的金额=120÷2=60（万元），选项B正确；2010年1月1日确认长期待摊费用80万元，2010年12月31日计入管理费用金额为60万元，实际支付款项20万元，摊销长期待摊费用40万元，2010年12月31日长期待摊费用余额=80-40=40（万元），选项C正确；2010年乙公司应确认的租赁收入=120÷2=60（万元），选项D正确，选项E错误。 东奥.张志凤习题班.租赁 1 1