《《2016年全国土地估价师资格考试--土地估价理论与方法》北京2016.5.16》.pdf

土地估价师资格考试培训 — 《土地估价理论与方法》 付梅臣 中国地质大学（北京）土地科学技术学院 TEL LOGO E-mail：fumeichen@ 163.com / 126.com 考试科目 LOGO 1 第一科：土地管理基础与法规 《2010年全国土地估价 师资格考试大纲》 第三部分 地价理论 2 第二科：土地估价理论与方法 第四部分 土地估价方法 3 第三科：土地估价实务基础 4 第四科：土地估价案例与报告 5 第五科：土地估价相关知识 4 课件：cugbtdgj@163.com，密码 复习考试应注意的问题 LOGO 1. 复习一定要注意知识点 2. 理解最重要，要对基本知识进行系统理解，不要死 记硬背 3. 以大纲规定的内容、范围为基础，应用性题目也是 在大纲范围内延伸 4. 如何对待历年考题？ 利用其掌握知识点，了解题型、题量、考试方式、出 题思路等 5. 关注近年来新增的内容 6. 注意审题，看清题意 7. 学会使用答题卡 8. 先易后难不遗漏原则 考试参考依据 LOGO 《2010全国土地估价师资格考试大纲》 《土地估价理论与方法》 《土地估价方法与实务》 第三部分 地价理论 LOGO 一、土地价格 二、地租理论 三、区位理论 四、土地报酬递减规律 五、土地市场理论 一、土地价格概念 LOGO 考试目的 测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基 本特征及类型的理解与掌握程度。 考试基本要求 掌握：土地价格的内涵，土地价格的 熟悉：不同类型土地价格及特征 了解：我国土地价格理论的发展历史 土地价格内涵与内涵 LOGO 1、土地价格概念 （1）土地价格的内涵与外延 从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值 的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而 支付的代价，即地租的资本化。土地价格高低 取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高 低。 从外延上看，购买土地实际上是购买土地的权 利，不同的土地权利为购买者带来的收益不 同，因此其价格也不同，如在实际中可以表现 为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价 格形式。 土地价格概念 LOGO （2 ）我国土地价格的形式 我国实行土地公有制，土地所有权不能买卖。 土地价格主要表现为使用权价格，是正常市场条件 下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。 其权利特征是出让土地使用权。征地价格主要体现 一种补偿性质，是一种不完全的所有权价格。