商业广场建设项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

XXXX商业广场建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称与拟建地 XXXX商业广场建设项目 1.2拟建地 XX大道XX侧 10.1投资估算 本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为192060.33平方米，可用于销售：住宅面积122522.53㎡,11栋共999套; 商用面积36952.2㎡;车位725个。该项目工程总投资估算为30000万元，投资估算范围包括前期费用、土建工程费、附属设施费，水、电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。建设期从2010年11月开始，到2012年12月竣工验收，次年交付使用。（详见投资估算表二） 10.2资金筹措 本项目总投资30000万元，项目建设单位自筹15000万元，占总投资50.00%,向银行部门贷款15000万元,占总投资50.00%。 第十二章 财务评价 11.1评价依据 本次财务分析计算的工程项目总建筑面积为192060.33平方米，工程施工计划在12个月内全部竣工。 财务评价的主要依据： 1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 2、《房地产开发项目经济评价方法》； 3、项目设计方案； 4、房地产市场调查。 11.2销售收入及销售税金估算 11.2.1销售价格 通过对XX市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目规划方案、所在位置的周边条件情况，本次效益分析商业建筑平均售价2972元/m