绿森碧水蓝天房地产开发可行性研究论证报告正文.doc

目　　录 第一章 总 论 1 第一节 项目基本情况及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 4 第三节 主要技术经济指标 5 第五节 研究结论 6 第六节、问题与建议 7 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 8 第一节 项目提出的背景 8 第二节 项目建设的必要性 9 第三节 项目建设的可行性 11 第三章 市场分析及销售策略 13 第一节 重庆房地产发展趋势 13 第二节 云阳县房地产市场分析 13 第二节 销售策略和方案 16 第四章 建设规模及主要建设内容 18 第一节 确定规模的依据 18 第二节 确定规模的原则 18 第三节 建设规模 18 第四节 主要建设内容 19 第五章 建设地点与建设条件 20 第一节 项目区概况 20 第二节 建设地址 22 第三节 建设条件 23 第六章 总体规划方案 28 第一节 规划依据及指导思想 28 第二节 总体规划方案 29 第七章 工程设计方案 32 第一节 主要设计依据和原则 32 第二节 建筑设计方案 32 第三节 结构设计方案 34 第四节 给排水设计方案 36 第五节 采暖通风与空气调节 39 第六节 供电及电信设计方案 40 第七节 燃气设计 43 第八节 管线铺设方案 44 第八章 环境保护与节能 45 第一节 环境保护 45 第二节 节能设计 49 第三节 项目耗能指标 56 第九章 劳动安全与消防 57 第一节 劳动安全卫生 57 第二节 消防设施 58 第十章 组织机构与人力资源配置 61 第十一章 项目实施进度与招投标 65 第一节 项目施工进度 65 第二节 招投标管理 66 第十二章　投资估算与资金筹措 69 第一节 投资估算依据 69 第二节 项目建设投资估算 71 第三节 资金来源与使用 73 第十三章 财务评价 74 第一节 财务评价依据 74 第二节 财务评价的主要内容 76 第三节 销售收入、销售税金及附加及成本费用 76 第四节 不确定性分析 81 第十四章 社会评价 85 第十五章 风险分析 87 第一节 风险因素识别 87 第二节 风险评估与分析 88 第三节 风险防范对策 89 第十六章　结论与建议 91 第一节 结论 91 第二节 建议 91 附件： 1、建设项目区位图及位置图； 2、《项目投入资金汇总表》附表12—表12—2表12—表12—表12—表1—1； 8、《税金估算表》附表1—2； 9、《损益及利润分配估算表》附表1—3； 10、《财务现金流量表》附表1—4； 11、《敏感性分析图表》附表1—5。 第一章 总 论 第一节 项目基本情况及承办单位 一、项目基本情况 （一）项目名称 绿森?碧水蓝天房地产开发项目 （二）建设地点 云阳县滨江小区张飞大酒店东侧 （三）项目承办单位 重庆绿森实业有限公司 （四）项目性质：新建 （五）建设规模及主要建设内容 项目总用地面积65198.33平方米，建设商业用房和住宅用房68868.6平方米（38栋），建停车位512个（16531.40平方米）。 （六）项目总投资及资金来源 本项目总投资为25000.00万元，其中建设工程费9522.92万元，设备购置及安装工程费2452.78万元，工程建设其他费用12057.36万元，工程预备费480.66万元，建设期利息486.28万元。资金来源为：业主自筹资金20000.00万元，占总投资的80%；申请银行贷款5000.00万元，占总投资的20%。 资金筹措表 单位:万元 项 目 金 额 结构比率 自筹资金 20000.00 80.0% 银行借款 5000.00 20.0% 合 计 25000.00 100% （七）主要经济指标 项目销售收入为42441.50万元，营业税金及附加2291.87万元，土地增值税2002.18万元，所得税为1729.31万元；税后投资回收期1.87年，税后投资利润率39.20%，税后内部收益率60.64%，税后财务净现值5792.25万元。 （八）建设工期 项目建设周期为18个月（2011年7月—2012年12月）。 二、项目承办单位 （一）项目建设单位简介 重庆绿森实业有限公司于2007年6月7日在云阳县工商行政管理局注册成立，注册资本2888万元人民币。公司主要从事房地产开发、物业管理、生产经营高分子材料新型套装门等。公司下设董事长、总经理、办公室、财务科、工程项目部、材料科等科室，在册员工78人，其中具有专业技术职称的有27人。自公司成立三年以来，相继开发建设了“福泰花苑综合楼”、“川江皮革厂宿舍”、“开县兴达食品公司宿舍大楼”等等房地产