002.存量房税收调研.docVIP

存量房税收调研 近几年，为充分发挥税收调控经济的作用，规范房地产税收管理秩序，财政部、国家税务总局以及地方各级财税主管部门相继出台了一系列房地产税收政策和法律法规，以存量房交易税收政策为最多，它对规范存量房交易行为，平稳市场房价，稳定房地产市场起到了一定作用。本文以太原市存量房交易为例，就涉及的有关各项税收，着重研究，以能够进一步规范和完善存量房税收管理秩序，使存量房市场向着健康的方向发展。 一、太原市存量房交易的现状 太原市存量房市场最早成立于九十年代中后期，随着经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，再加上近年来房地产政策十分灵活，存量房交易市场呈现一片繁荣的良好势头，即使在2008-2009年整个房地产交易市场呈现疲软的状况下，由于政府出台了几项关于存量房松绑的政策，使太原市存量房市场仍显得较为活跃。在近几年，政府不断地对存量房交易进行政策调整，尤其在税收方面，更为明显。从太原市存量房市场整体情况看，随着买卖双方逐渐适应新的政策取向，存量房市场未来将进入新的稳步发展的轨道。 二、税收政策要规范存量房市场的健康发展 《国务院办公厅关于房地产市场健康发展的若干意见》提出要让房地产市场健康发展，什么才是健康发展呢？有关人士认为，房价持续下跌、交易量持续下降肯定不是健康发展；但房地产空置率高，房价太高，也不是房地产健康发展的表现。只有把价格降到合理的位置，并使交易量上升才是房地产健康