西双版纳景洪市广电网络文化广场可行性研究论证报告.doc

西双版纳景洪市广电文化广场 可 行 性 研 究 报 告 云南广电房地产开发有限公司 2010年12月 目 录 一、项目基本情况 1.1地块位置 1.2地块规划 二、项目周边市场情况 2.1景洪房地产市场现状 2.2项目周边市场调查分析 三、版纳广电文化广场项目经济评价部分 四、版纳广电文化广场项目开发投资评价部 五、 研究结论及建议 一、 项目地块基本情况 1.1地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，2km范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集，商业设施发达，配套齐全。 项目距景洪国际机场2.5km。 综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。 1.2地块规划 地块可用面积37.81亩，土地性质为住宅、办公及商业娱乐用地；地权属为国有划拨土地。 二 、项目周边市场情况 2.1景洪房地产市场现状 景洪作为游城市，随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国—东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江?湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的“黄金时期”。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段：房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式；省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，一系列旅游地产产品逐