《2016年2月北京商业地产市场分析》.doc

2013年2月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交1203套，签约面积为129020.5平方米，环比下降61.94%；成交总金额为28.4亿元，比上个月减少43.8亿元；成交均价为21981元/平米，环比上增3.33%。本月商业地产成交面积和成交金额均大幅下挫，延续了一月份量价齐跌的态势。 2月（2月1日-28日）商用项目成交数据 物业类别 2月1日-28日已签约套数 2月1日-28日已签约面积（㎡） 2月1日-28日成交总金额（亿元） 2月1日-28日成交均价（元/㎡） 写字楼 1016 94190.35 19.8 20982? 商铺 187 34830.15 8.6 24680? 总计 1203 129020.5 28.4 21981 注：1、数据选取时间节点：2013年2月1日-28日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 搜房网数据分析师指出，北京商业地产成交面积和成交额在经过了去年一年的持续上涨之后，年初的市场需求已明显放缓，加上春节长假，致使本月成交量大幅下滑。有业内专家认为，2012年商业地产市场经历了平稳增长，预计2013年高位盘整获将成为市场的主旋律。 2013年2月北京写字楼市场成交详情 2月（2月1日-28日）写字楼成交数据 物业类别 2月1日-28日已签约套数 2月1日-28日已签约面积（㎡） 2月1日-28日成交总金额（亿元） 2月1日-28日成交均价（元/㎡） 现房写字楼 147 8775.75 2.15 24468 预售写字楼 869 85414.6 17.61 20624? 总计 1016 94190.35 19.76 20982? 注：1、数据选取时间节点：2013年2月1日-28日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 2013年2月北京写字楼市场上，现房写字楼成交8775.75平米，环比减少18644.6平米；预售写字楼成交85414.6平米，环比减少174340平米。成交均价环比上涨3.94%，至20982元/平米。 从成交详细情况来看，本月仅有2个项目成交面积在10000平米上下，均为预售，其中珺悦中心成交面积15729.59平米，成交均价14688.9元/平米，成交金额2.3亿元；金隅嘉铂苑成交面积9126.49平米，成交均价14241.9元/平米，成交金额1.3亿元。 2013年2月北京商铺市场成交详情 2月（2月1日-28日）商铺成交数据 物业类别 2月1日-28日已签约套数 2月1日-28日已签约面积（㎡） 2月1日-28日成交总金额（亿元） 2月1日-28日成交均价（元/㎡） 现房商铺 74 18710.69 3.34 17883 预售商铺 113 16119.46 5.25 32569 总计 187 34830.15 8.6 24680? 注：1、数据选取时间节点：2013年2月1日-28日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 2013年2月北京商铺市场上现房商铺成交18710.69平米，环比增加9582.07平米；预售商铺成交16119.46平米，环比减少26596.77平米。成交均价环比下降9.56%，至24680元/平米。 从成交详细情况来看，本月共有4个项目成交面积在3000平米上下，其中预售方面，融科创意中心成交面积3701.17平米，成交均价30501.02元/平米，成交金额1.1亿元；宇达创意中心成交面积2661.59平米，成交均价19239.02元/平米，成交金额0.5亿元。