《我爱我家2016年北京二手房买卖市场报告》.docVIP

我爱我家2007年北京二手房买卖市场报告 2008-01-08 ? 1、2007年北京二手房买卖市场政策热点梳理1.1 2007年北京二手房买卖市场相关政策列表 ??????? ? ???? ??????? ? 1.2北京两限房及限价地块列表 ? ? ???? 保障性住房的重要意义：????? 自今年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房用地，颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。迅速的推出限价房用地和明确价格预期将对遏制北京房价过快的上涨势头起到积极作用。同时，加快限价房等保障性住房入市是控制北京房价最有效的手段。 ????? 首先，限价房的价格和同地段的新房、二手房相比，具有明显的优势，可以直接抑制周边房价的上涨。其次，限价房以中小户型为住，可以提高土地的利用率和更加有效的吸纳中低收入家庭，满足他们的居住需求。第三，限价房、经济适用房对于中低收入阶层购房需求的吸纳，可以缓解商品房市场过热的需求，从而，限制新房价格的攀升，引导开发商开发中低价商品房，从而降低整体房产价格??? 我爱我家市场研究中心指出：在许多发达国家或地区的成熟市场上，带有福利色彩的保障性住房大量入市，将直接导致房地产价格起稳回落。目前，税收、利率等宏观调控政策都很难起到立竿见影的效果，而平抑房价主要要靠增加供给，其中限价房等保障性住房的快速入市是政府手里的利器。1.3 2007年北京房地产市场八大关键事件1.3.1 两千万计划横空出世，保障性住房体系初步建立????? 2007年以来北京市政府加强了对保障性住房体系的建设工作。2月初，市政府针对持续快速增长的房价强调，未来要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题。并决定2007年要收购、新建30万平米廉租房;建设300 万平米中低价位房;200万平米经济适用房。同时在3年内，要建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价房。自此，贯彻全年的保障性住房体系建设工作在两千万计划的渲染下正式开始。4月1日，北京市规委、市建委、市国土局联合举行新闻发布会，推出300万平方米的“两限房”的首批3块用地。同年7月，市规划委公布了北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年－2010年）。根据规划，今后新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及两限房，配建平均比例为商品房的15%。根据规划，“十一五”期间，本市规划安排经济适用房1500万平方米（含廉租房150万平方米）；两限房1500万平方米，共计30000万平方米。进入到8月以后，政府各职能部门对保障性住房体系的关注日渐加大。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《北京市经济适用住房管理办法（试行）》和《北京市城市廉租住房管理办法》均在10月前相继推出。11月，《北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知》和《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》也浮出水面，这些通知明确了廉租房、经济适用房的获取方式和选择标准。11月月中，温家宝总理在新加坡对我国房地产问题谈了他的四点考虑，并特别提出经济适用房大多数是面向中产阶级的。可见政府对解决夹心层问题，扩大保障性住房范围的决心。11月30日国家七部门又联合发布《经济适用住房管理办法》，明确购房人拥有有限产权。2007年12月，常营经适房和两限房项目的开工，标志着今年北京确定的530万平方米保障性住房和两限房建设任务已经超额完成。自此，北京的保障性住房体系已经初步得以建立。这一举措体现了各级政府为了把大多数城镇居民从高房价当中解脱出来，促进房地产市场健康发展的重大决心。1.3.2 面对通胀数次加息，政府央行竖起紧缩调控大旗?? 2007年央行共计5次加息、10次上调存款准备金率。如此密集的通过各种利率手段调控房地产金融市场也创下了各项历史之最，尤其是存款准备金率。12月25日起央行再次上调了存款准备金率1个百分点。此次上调是中央提出从紧的货币政策之后第一次，同时也是本轮经济周期以来第14次上调人民币存款准备金率。不但上调额度的比例出现今年来最大幅度，同时也令存款准备金率达到了9年以来的新高。宏观调控政策的频繁出台，使得今年的房地产金融市场成为“多事之秋”。再加上年底的中央经济工作会议中明确指出，明年将采取紧缩的货币调控政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。这是近几年来中央首次提出紧缩的货币政策。由此可见，政府对当前市场热钱打击力度在不断加大，央行紧缩调控的大旗已然竖立。1.3.3 挤