2015维修资金使用流程及范围(21页).pptVIP

维修资金使用流程及范围 2012年4月 一、维修资金基础定义 定义：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  二、维修资金使用 A、使用分摊方法： 1）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊； 2）住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用； 二、维修资金使用 C、住宅专项维修资金划转业主大会管理后 ，程序办理流程： 1）物业服务企业提出使用方案，包括：拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；2）业主大会依法通过使用方案；3）物业服务企业组织实施使用方案；4）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；5）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； 6）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； 7）