担保法3.pptVIP

* 第三节 抵押 1．抵押的概念 ——指债务人或者第三人不转移对其所有的财产的占有，将该财产作为对债权人债权的担保，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定，以该担保财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。 提供抵押财产的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供抵押的财产为抵押物。 对抵押物法律有明确的要求并非所有财产均可作为抵押物 根据担保法第34条规定，下列财产可以抵押： （1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。 2．抵押物——指做为抵押标的物的财产 抵押的基本原则——房与地同时抵押原则： （2）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 （1）以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 （3）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 担保法第37条规定，下列财产不得抵押： （