开发项目相关费用明细表1148472340.docVIP

开发项目相关费用明细表 一、建设局 序号 费 用 名 称 收 费 标 准 备 注 1 用地规划技术费 1元/平方米×用地面积 2 工程规划技术费 1.5元/平方米×建筑面积 3 基础设施配套补助费 开发经营性住宅、网点100元/平方米; 公用事业50元/平方米（如液化气站等） 4 开发管理费 工程造价×0.8％ 5 物业管理费 工程造价×0.5％ 6 物业基金 工程造价×3％ 7 劳保费 工程造价×2.6％ 8 质量监督费 工程造价×0.07％ 9 墙材节能费 8元/平方米×建筑面积 10 环卫押金 4元/平方米×建筑面积 11 交易服务费（甲乙双方各一半） 工程造价×0.14％（0.12％、0.1％、0.08％），甲乙双方各一半 12 定额费（乙方交） 工程造价×0.09％ 13 人防费 25元/平方米×建筑面积 1、上面13项共约占工程造价的14.4％。 2、图纸设计费： 单位：万元 序号 计费额（工程造价） 收费基价 1 200 9.0 2 500 20.9 3 1000 38.8 4 3000 103.8 5 5000 163.9 6 8000 249.6 7 10000 304.8 8 20000 566.8 9 40000 1054.0 10 60000 1515.2 11 80000 1960.1 12 100000 2393.4 13 200000 4450.8 14 400000 8276.7 15 600000 11897.5 16 800000 15391.4 17 1000000 18793.8 18 座机电话号码 34948.9 注：计费额 座机电话号码万元地，以计费价乘以1.6％的收费率计算收费基价。 3、图纸审查费：图纸设计费×12％ 4、规划设计费：1－2万元/公顷×规划面积 5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼4－5孔。 二、土地局 1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。其中：土地出让金：（1）居住用地：20％×评估价;（2）工矿企业转商住：40％×评估价（招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费） 2、土地管理费：一般是购买价的2.8％，一般加在购买价中。 三、房管中心 1、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建 成后的建筑面积算） 2、合同：10元/套 3、拆迁委托费：800元/户 4、拆迁评估费：评估额×1％ 5、拆迁管理费：拆迁面积×4.2元/平方米 6、测绘费：1.36元/平方米 四、地税 1、营业税：5％×销售额 2、城建税：7％×营业税 3、教育附加：3％×营业税 营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的5.5％。 4、企业所得税：33％ ×营业收入×20％（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补） 五、国税 1、土地增值税：1％×营业收入 2、企业所得税：33％×营业收入×15％（2001年以后成立的企业收取此项） 六、财政局 1、土地契税：土地评估价×3％ 2、商品房房屋交易契税：（1）住宅：购房款×1.5％（个人） （2）网点：购房款×3％（个人） 七、气象局：建筑面积×1元/平方米 八、消防：建筑面积×1.5－3元/平方米 九、供电：电表安装：850元/户 十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户 十一、监理：工程造价×2.5％ 十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米） 十三、按建筑面积的1％配备物业管理用房 十四、1、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米 （2）装饰：40.2元/平方米 （3）上下水暖：61.3元/平方米（不含卫生洁具） （4）电：51.5元/平方米（含弱电和强电） 2、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平方米 （2）装饰：88元/平方米 （3）上下水暖：32（水）+38（暖）＝70元/平方米 （4）电：21元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平方米 （2）装饰：30元/平方米 （3）上下水暖：70元/平方米（带卫生洁具） （4）电：37元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/平方米 （2）装饰：31.15元/平方米 （3）上下水暖：73元/平方米 （4）电：39元/平方米 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 :@ne;V ?估 算 +D`ZF5 q ?一 土地费用 ~ |iH_f8 S ?1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 IwlT_Ok ?2 土地出让契税 出让金×3% j?UQq[k$ K xW9AD3H ?二 建安费用 8