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蓝 领 公 寓 案 例  一、江苏省宿迁市 1 二、上海各区蓝领公寓 2 （一）闵行区蓝领公寓（2009年） 2 （二）嘉定区——永盛公寓小区 5 （三）宝山区——宝钢集团自建公寓 5 （四）浦东区 6 三、天津 7 四、许昌新区的中原电气谷蓝领公寓（企业自建） 8  一、江苏省宿迁市 （一）实施细则 2008年5月，宿迁市政府办公室信息处制定了《宿迁市蓝领公寓建设管理实施细则》：1、蓝领公寓以小套型和集体宿舍为主，其中套型建筑面积75平方米、60平方米、40平方米所占比重，必须分别达到建设总面积的20%、20%和30%以上，最大套型建筑面积不超过90平方米。功能区应包括医疗室、洗衣店、餐厅、会所、超市、娱乐场所等，做到在较小的区域内实现基本的使用功能。2、蓝领公寓采取社区住宅小区管理模式，强化属地管理职能，由园区管委会组织街道办、社区、居委会选聘物业公司提供物业服务。3、蓝领公寓实行统筹供应。由用人单位根据需要，确定拟购数量和承租数量，统一向园区管委会申请，同时提供单位基本情况、申请人名单、身份证、技术资格证书、学历证明等相关材料。园区内所有工业企业都可以购买或租赁蓝领公寓。在园区工业企业中签有劳动合同的进城务工人员可以购买公寓性住房。持有专业技术职称证书、职业资格证书或大专以上学历的进城务工人员优先购买。4、蓝领公寓购买人拥有有限产权，应当按照规定办理权属登记。购买蓝领公寓不满5年，不得直接上市交易，确因特殊原因需转让的，由政府回购。5、蓝领公寓只能向园区工业企业和进城务工人员出租或出售，主要用于自住，不得改变使用用途。承租的蓝领公寓不得擅自转租、转借、转让。 政策出台 （二）政策出台 宿迁开发区2011年出台了《蓝领公寓建设管理实施意见》，规定申请购买蓝领公寓的条件为：“申请人工作单位与开发区签订进区合同且履行合同约定的工业企业”、“申请人为开发区园区内工业企业务工人员”、“申请人与用工企业签订有效劳动合同两年以上”。申购者经公示批准后即可购买。 为了保证企业职工能够买得起房，开发区通过减免税费等扶持政策，降低建设成本，一方面使开发商能得到相应的“微利”，同时更让购房者承受得起房价。这个月底将交付使用的501套蓝领房，每平方米售价仅1500元，远低于同期同地段商品房。 二、上海各区蓝领公寓 （一）闵行蓝领公寓2009年） 1、相关政策 《闵行区来沪人员集中居住点建设工作意见的通知二○○八年三月十七日以“规划合理化、用地合法化、投资多元化、建设标准化、管理社区化、服务人性化”为要求，以国有资金或集体资金为主导，鼓励多个集体经济组织共同参与，少量、适量吸纳社会资本，按照“谁投资、谁所有、谁经营、谁受益”的原则，采取新建、改建或利用闲置房屋，或者鼓励企业自建等方式，建造一批规划合理、规模适度、设施完善的集中居住点；逐步将集中居住点纳入社区化管理，提供规范化服务，使集中居住点成为安全文明、环境优美、秩序良好、便捷价廉的居住区。有政府出资建造，也有企业投资建设，利用厂房、仓库等原有闲置资源改建而成。公寓有永久性建筑，也有仅供临时性使用部分。外来人口的数量、分布情况，产业结构需要等因素，每个区域的建设要求也不完全一致。原则上，要求每个镇、街道都能拥有一至两个“蓝领公寓”的试点。按照人均10平方米面积分配标准计算入住人员每人每月平均需支付150元—200元房租引进了物业管理模式鑫泽阳光公寓 2005年，为解决莘庄工业区内大量务工人员的居住问题，鑫泽阳光公寓开建2007年投入使用建设主体是带有政府主导性质的莘庄工业区实业股份有限公司。公寓始终是在市场化的大框架下进行运作。公寓内人员构成大致分为两种；一种是多个企业员工同时入住使用，一种是人员较多的大型企业独自使用。由于建设之初就确定了与重点产业项目挂钩的目标，公寓与工厂相距不远。 是工业区内员工，仅仅是入住公寓的条件之一。公寓管理者几乎不与员工直接签订租赁合同，而是由其所在单位统一申请公寓宿舍。想要顺利入住，工业区内企业需要向公寓管理者递交三份证明:营业执照复印件、入住员工身份证复印件、劳务合同。对于员工个人而言，除了有效的身份证明外，还需要交纳健康证等材料，以便在入住的同时办理在沪居住证。所有入住人员必须办理居住证。办理机构在公寓内设办事处，常年开放受理。 鑫泽阳光公寓分两期建设。公寓一期2007年10月开始入住。二期目前已建成，但未对外开放。整个公寓由14幢小高层组成，可提供1219间宿舍，同时容纳8000多人。 公寓内共有经济型、小康型和温馨白领公寓三种户型。经济型公寓类似学生宿舍，适合刚刚来沪的单身人士，每个房间最多可容纳8人，每人平均月租金150元。小康型公寓与经济型酒店结构相近，月租金约在1000元左右。温馨白领公寓为两室一厅或一室一厅，适合一户家庭租住，平均月租金15