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成长型房企：向运营要效益 2014-01-12订阅→ HYPERLINK javascript:; 明源地产研究院 地产行业现在正处于从黄金十年到白金十年转变的阶段，至少在十年内整个市场的容量将会持续扩大，未来销售额在5000亿以上的公司会增加。前十强的销售额将会在2000亿左右，市场容量会变大，但是公司的数目会变小。未来资产型的企业会产生一些新的发展模式，产品业态也会有更大的差异，有特色的公司会出来一大批。 随着城镇化的国家战略的提出，二三线城市本土房地产企业将面临巨大的挑战。2013年12月12日，在明源地产研究院的组织下，海骏达集团、新龙基集团、合甲集团、万汇集团、天沐集团等八十多家房企CEO共同探讨城镇化下二三线区域成长型房企如何快速发展。 一、趋势篇：成长型房企面临的挑战与机遇 会上，王志纲工作室广州区域总经理金凌冰对房地产发展趋势及重点案例进行了分享???业内普遍判断，中国房地产还有10年的平稳发展期。但是，城市化急剧扩张基本结束，大鳄时代来临，成长型房企面临巨大的挑战。大鳄进入，市场份额下降，发展空间缩小，土地及各种成本上升，利润空间收缩，一线城市门槛太高，二三线城市区域竞争激烈，四五线城市进入风险巨大，以及企业自身的诸多问题，一旦发展速度减缓就开始暴露，如人才流失，成本控制不力。 同时，新型城镇化为成长型房企带来发展的新机遇。二三线城市中小房地产开发商在发展过