均衡理论和房地产市场政策分析简介.docxVIP

专心·专业·专注·专家 本轮房产新政出台后将稳定房价作为政策调控的目标，要实现房价的“软着陆”。中央高层也在不同场合谈到稳定房价的目标取向。但对于房地产行业来说，由于其具有投资品的特性，而投资晶的价格决定于未来的收益预期，如果一段时间内市场是上涨的，那么预期价格就是上涨的：反之，如果最近市场价格下跌，则预期价格就是下跌的。当已经形成了价格上涨的趋势之后，市场只有两种选择，要么继续上涨，要么迅速下跌。因此，现实中的房地产市场是不可能实现软着陆的。历史证明，政府对于市场的干预能力是很有限的，没有哪个国家的政府能够阻止房地产泡沫的破灭。如果政府的措施中隐含着“软着陆”的企图，那么调控房价的行动就不可能成功，这是房地产市场的价格波动规律决定的。“软着陆”只是市场中各方的充满理想主义的期待罢了。实际上，目前房地产市场正处于一片混沌状态，一方面部分城市房产交易大幅度萎缩，房地产中介部门纷纷关门大吉，房地产商们被迫联合起来呼吁救市；另一方面，房价仍在高位运行，天价地价频频爆出，普通消费者仍望房兴叹。同时，地方政府已经表示政策交底并开始酝酿一系列措施准备救市。应该说，目前的市场态势距政策“软着陆”的预期目标尚有着不少距离。联想到2003年旨在加强房地产信贷的“121文件”，最终半途而废；2004年初意在抑制过度的投机性购房的利率调高，最终房价不落反