技术的万科.pdfVIP

COVERSTORY 封面报道 影 摄 \ 文 尚 万科是国内推行 “住 宅 工 业化 ”第 一个 吃螃蟹的企业 万科的 “住宅工厂化”运动不仅仅是换一种方式盖楼 ，也是换一种方 花5 个亿——不过要告诉我是怎么用的， 式来构建万科。 效果在哪里。”万科集团总经理郁亮笑 言，“所以，他们正在不断绞尽脑汁想 着如何花好这笔钱。” 技术的万科 事实上，在万科2004 年启动的住 宅工厂化 （即在工厂生产修建住宅所需 丁琳/文 的部件模块，然后运送到工地现场完成 组装）运动中，东莞住宅产业化基地已 月27 日，东莞万科住宅产业化基 的技术专家正与同事们围着一张图纸讨 然成为技术的孵化器。不过技术的背后 9地。走在被正午的阳光晒得发烫 论工作。“我们希望通过这个实验工厂， 是更高的成本投入，这几年万科已经在 的水泥路上，万科企业股份有限 解决工厂化建房的材料和构件加工技术 外行看起来就是 “换一种方式盖楼房” 公司建筑研究中心副总经理吴松满脸的 等问题，比如模具的标准、钢筋的标准。” 上花了数以亿计的投入。 兴奋：“我在地产行业做了16 年，之前 吴松介绍，对去年年底才开工建设的万 作为国内住宅工厂化运动的先行 还从来没有想过开发商能自己建工厂。” 科住宅产业化基地来说，这仅仅是一个 者，万科自然有着自己的算盘。 在这条路的一头，是将于10 月份开 开始，后续的实验室正在设计中，包括 始运转的PC （预制钢筋混凝土结构）构 结构力学实验室、住宅实验塔等。 为什么要 “工厂化” 件实验工厂，车间里，一位从日本聘请 “我给这个基地的指标是，3 年内 尽管尚未开盘，但近日来，上海万 60 | CEOCIO | 2007.10.20 科新里程的20 号、21 号楼两幢PC 楼 幢PC 楼的建造成本每平方米要多出约 权威研究数字表明，采用工厂化方 可谓门庭若市。“到现场参观的有不少 600 元，比传统工艺增加了40% 的成本。 式之后，施工失误率可以降低到0.0 1% ， 同行，包括一些大开发商。”万科集团 即便到了2009 年，按照计划产业化开 外墙与窗框结合部位渗漏率水平为 副总经理、上海区域本部总经理刘爱明 工面积占万科上海公寓项目开工面积的 0.0 1% ，精度偏差以毫米算。“大规模发 告诉记者。 80% ，规模化效应初步显现时，其每平 展的时候，如果品质问题解决不了将是 谈及这两幢楼在技术上的创新，刘 方米建造成本依旧要高出400 元左右。 灾难。”郁亮称，由此万科必须用工厂 爱明如数家珍：与传统建房工艺将管线 初步估算下来，仅年内即将开工的上海 化生产来解决品质问题。 结构埋在混凝土中、不利于维修的做法 15 万平方米工厂化项目，万科就要多砸 与此同时，大面积的工厂化方式使 不同，PC 楼在每户的楼板下面设有让 进超过6000 万元的成本。