第九讲 房地产投资投资风险.ppt

第九讲 房地产投资与投资风险 学习目的与要求 了解投资的概念、分类、特点、作用，基本原理和相关概念；理解房地产投资的形式、利弊、风险及风险控制；理解房地产泡沫与政府调控。 9.1 投资与房地产投资 一、 投资概述 （一）投资的概念 投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或受益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。在商品经济社会中，投资是普遍存在的经济现象。 (二) 投资的分类 投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类女口下： 1．短期投资和长期投资 2．直接投资和间接投资 3．金融投资和实物投资 4．生产性投资和非生产性投资 (三) 投资的特性 投资是一种经济行为 投资具有时间性 投资目的是获取收益 投资具有风险性 现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性就是投资风险。 (四) 投资的作用 1．投资是一个国家经济增长的基本推动力 2．投资与企业发展密切相关 3．投资可以促进人民生活水平提高 4．投资有利于国家的社会稳定和国际交往 二、房地产投资概述 (一)房地产投资的概念 ——指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从