济南泰府广场方案.ppt

济南舞天文化传媒有限公司 济南舞天传媒 济南舞天文化传媒有限公司 * * □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 济南百年龙脉，泉城时尚引擎！ 燕喜堂、高升店、杜家胡琴、瑞蚨祥…… 张养浩、刘鄂、陈冕、韩美林…… 从布政司大街到省府前街， 从青石板路到沥青路面， 岁月更迭、城市变迁，百业更新， 百年老店也随同一路的文人墨客， 一起镌刻了两千年的辉煌史记， 传统商脉，在承接过去和未来的今天， 尽展现代商业街区的时尚魅力 泰府广场是由济南融新投资发展有限公司投资建设，上海三益设计院设计，弘策·中国承担全程策划代理和商业运营管理，泰府广场总建面积约5万平方米，由一个地下1层到地上4层的主体商场和沿街1到3层的仿古建筑群小商铺组成，单套商铺主力面积从30到200平方米左右。项目集齐鲁传统建筑与现代时尚商业文化于一体，包含了品牌百货、精品时尚、民俗文化、特色餐饮、娱乐休闲、等多种形态，建成后将成为济南首屈一指的商业新地标，打造济南具有时尚个性的“休闲购物广场”。 项目简介 壹 项目区位介绍 贰 位于山东省人民政府大门前省府前街两侧，南邻济南市商业金街泉城路，东距“济南市民最喜爱的20条老街老巷”之首芙蓉街仅30米，西邻鞭指巷，北邻省府东西街。隶属济南城市核心地段、黄金地标，齐鲁大地的政治、经济、文化中心。 周边富含老济南历史文化遗存，东邻芙蓉街历史文化风貌保护区、西邻将军庙街历史文化风貌保护区，一并规划为济南市“泉城特色风貌区”。历代名人辈出，大批商业老字号发迹于此。 泉城路：济南市最繁华的商业 “金街”，商家云集，人气极望，商业气息极其繁华。 芙蓉街：曾经极度繁华，堪称老济南的商业步行街。芙蓉街及连接的曲水亭街浓缩了济南历史文化的精华。 鞭指巷：由乾隆皇帝命名，是清朝时期极具繁华的商业街巷，现存陈冕状元故居等老四合院建筑遗存。 建筑风格：采用中式新古典主义的建筑风格。中式新古典主义：融合济南传统建筑的元素及现代商业的时尚气息，达成中式新古典主义的建筑风格，力求让济南的古典建筑焕发出现代气息。中式新古典主义不是仿古，也不是复古，而是要让古典变得现代，传统变得时尚。 ?　　 文化依托：一条成功的商业街需要上百年的历史作为文化积淀。“省府前街”作为济南特色标志区的重要组成项目，充分挖掘济南的历史文化风貌，进一步丰富泉城路的文化内涵，提升其整体形象。?　　 购物中心：核心商业区和城市时尚发布的主体是购物中心。只有通过大型购物中心的进一步聚集，泉城路才能更加稳固其作为省级商业中心的霸主地位。?　 　 休闲功能：增加文化、时尚及休闲等功能是商业街升级换代的主要内涵，“省府前街”丰富的休闲商业是泉城路商业街升级换代的重要组成部分。?　 　 怀旧风情：通过中式新古典主义的建筑群体创导一种怀旧风情，通过传统魅力与时尚活力的结合颠覆人们对时空的距离感受。通过全新的视觉设计解答人们对文化的误解，项目的最高目标是成为城市的观光之站。? 项目区位介绍 贰 绝版金街地段，包揽无限商机！ 实景展示 — 泉城路 百年商脉，一条金街…… 实景展示 — 芙蓉街 实景展示 —恒隆广场项目 实景展示 —山东古玩城 实景展示 — 红尚坊 实景展示 —项目现状 项目南向夜景鸟瞰图 项目北向夜景鸟瞰图 鞭指巷 酒吧一条街 芙蓉街 恒隆广场 永安大厦 国美电器 泰府广场 广场周围现状 伍 广场周围现状 伍 1、泰府广场东边是芙蓉街定位是济南小吃一条街，为济南特色的小吃。 2、泰府广场斜对面右边是恒隆广场定位是一站式休闲购物广场，集时尚商业、 商务办公、星级酒店、高端住宅四大功能和大型超市、星级影院、时尚百 货、休闲娱乐、中西美食、婚宴广场六大业态于一体，全面革新繁荣射阳 核心商圈，成就国际星级商业都会。 3、泰府广场斜对面左边是国美电器是电器销售商场。 4、泰府广场西边是山东古玩城现有经营业户数十家，主要经营古玩、字画、 珠宝、玉器、奇石、根艺等，其独特的人文环境与文化艺术品位极高的古玩、 字画等经营商品相映成趣、相得益彰。 5、泰府广场北边红尚坊定位精品的、风情的、文化的、互补的、高档的济南 独一无二的国际街区。 广场现状 陆 1、竣工时间2010年6月1日，入住时间2010年10月1日。 2、入驻商家既有周大福、森马、真维斯等知名品牌，也有特色小吃等小的店 铺。入驻比较混乱。 3、入住率较低，大概只有30%-40%，人气不够. 4、客户群体定位不够明确。 5、泰府广场三个层的规划比较混乱。 分层业态规划 肆 品牌快餐 品牌快餐 会所区（主题餐厅、品牌特色餐厅） 咖啡店 各类潮牌 品牌餐饮（特色） 1 层业态规划 各类潮牌