《2016年5月北京市场》.pdf

本月导读 京房地产市场研究报告 ——2011 年5 月 北京易居房地产研究所 2011 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 ·北京机构 北京朝阳区霄云路26 号鹏润大厦B2802 邮编：100125 电话 1 目录 录 易居视点 2 1 商品房市场分析 3 1.1 市场综述 3 2 土地市场 6 2.1 市场综述 6 2.2 本月公告土地分析 7 2.3 本月土地成交分析 8 3 住宅市场 10 3.1 市场综述 10 3.2 供求关系分析 10 3.3 供应分析 11 3.4 成交分析 12 3.5 价格分析 13 4 写字楼市场 15 4.1 市场综述 15 5 商业用房市场 17 5.1 市场综述 17 7 营销媒体分析 20 7.1 营销透析 20 7.2 媒体分析 22 2011 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 ·北京机构 北京朝阳区霄云路26 号鹏润大厦B2802 邮编：100125 电话 1 易居视点 易居视点 供应量、成交量环比上涨，成交价格同比环比均上涨 本月商品住宅供应量、成交量均呈上涨态势 ，成交均价同比环比均上涨。供应量方面 ， 月供应量较 上月大幅上涨 ，环比上涨41% ，同比上涨14% ；成交量方面 ，本月商品住宅成交量为76.1 万平方米 ，环 比上涨39% ，同比上涨54% ；成交结构上30000 元(含)以上价格段和80(含)-100 平方米面积段的商品住 宅为本月的成交主力。 n 商品住宅市场供应量、成交量、成交价格同比环比均上涨 本月 ，商品住宅市场新增供应量为94.3 万平方米 ，环比上涨40.81% ，同比上涨14.3% ；商品住宅成 交量为76.1 万平方米 ，环比上涨39% ，同比上涨54% ，市场供大于求。从成交结构上来看 ，本月30000 元(含)以上价格段和 80(含)-100 平方米面积段的商品住宅仍然为本月的成交主力。商品住宅成交均价为 21429 元/平方米 ，同比上升15% ，环比上升4%。 n 土地供给量呈上涨态势、成交量环比下降，成交价格环比下降 2011 年5 月 ，公告土地数量为31 幅 ，公告土地建设用地面积为153.35 万平方米 ，工业用地占比较 大；本市土地公开交易市场有21 宗土地成交 ，环比上涨75% ，成交的总建设用地面积约为 153.35 万平 方米 ，环比上涨57.6% ； 月成交的21 宗土地中溢价率为34.2% ；本月楼面地价为2260 元/平方米 ，环