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项目服务计划书和费用明细 根据“生辉—第一城”不同操作阶段,提供产品研发、销售策划和销售顾问的相关服务。 一、产品研发阶段： 市场研究 整体区域住宅市场的研究报告（历史、现状、未来） 区域版块市场环境调研报告（历史、现状、未来） 项目市场定位研究报告 竞争楼盘及畅、滞销楼盘调研报告（包括潜在对手） 目标消费群的调研报告 商业市场环境调研报告 产品策划 项目土地价值分析 项目开发理念的理解和提炼 项目开发策略的确定和选择 项目主力消费群的范畴 项目市场定位的确定 项目案名、组团名称的建议 项目总体规划的建议 项目主力户型、户型配比及户型创新建议 项目环境及配套建议 项目开发周期建议 项目商业物业专项建议 现场售楼处、物业管理智能化等专项建议 项目总体开发方案的SWOT、USP分析 二、营销策划阶段 （一）营销策划 营销策划总体策略 营销策略原则 品牌策略 开盘策略 价格策略 付款方式策略 现场包装策略 项目分阶段销售、招商控制策略 社区文化推广策略 公关活动策略 项目销售资金回笼策略 模型、效果图建议 营销管理体系的建立 营销费用及节奏安排 其他必要的策划 （二）广告策划 广告水平剖析 主要媒体分析 广告受众比例分析 总体策略及主题 各阶段广告策略和广告主题 整体广告形象定位和广告创意风格 项目定位语、总体广告语 总体广告预算与投放原则 项目VI视觉形象标准手册 市场预热至