商品房预购人知情权若干法律问题探究.pdf

情权的目的，结合我国当前的法律、社会和市场实际，应重点从以下 方面完善和强化对商品房预购人知情权保护：首先，应充分发挥现行 法律规定的保护作用，主要是认真落实《合同法》、《城市房地产法》， 全面贯彻《中华人民共和国消费者权益保护法》，积极运用《城市商 品房预售管理办法》等行政法规。其次，应着力构建预购人知情权保 护的长效综合机制。一是大力加强预购人知情权的立法与司法保护。 明确公民知情权在我国基础法律中重要地位，对侵害预购人知情权的 惩罚性赔偿立法，实行商品房必知信息强制披露制度的立法，加快对 购房人知情权受损救济的程序立法，进行增强经营者义务和增设消费 者反悔权立法，并多渠道开展对预购人知情权的司法保护。二是不断 完善预购人知情权的行政与社会保护。发挥商品房登记制度的知情权 保护功能，运用行政手段整顿规范商品房市场秩序，加强政府对房地 产市场监管体系的建设管理，履行执法服务职能加强政府合理干预， 不断健全预购人知情权的社会保护网络，提升预购人在预购全过程的 自我保护水平。从而形成立法、司法、行政、社会和个人各个层面的 共同合力，达到在较短时间实现有效保护预购人知情权的目的，推进 我国商品房市场进一步健康发展。 关键词：商品房，预购人，知情权，侵权 n ABSTRACT China’S therealestate asoneofthe economy industry pillar industriesinthenationaleconomic an systemoccupiesimportantposition． Inordertobetteritsrolein thesaleofrealestatemarket play promoting the of cash transactions，speedingup developmentoperatingflow,expand channelsofeffective home from financing developers，avoidbuyers backthe burdenofthe introduction paying principal hugeone-time，our ofthe ofarealestate the implementation pre—salesystem．However,in realestate asaresultofthe between activities，and pre-sale pre-sale seriousinformation toknow potentialbuyer asymmetry,theright houses toknowallthe in potentialbuyer damaged．Right rights potential constitutesan in basisa therealization