不动产估价中还利率的研究.pdfVIP

不动产估价中还原利率的研究 摘 要 随着社会经济的发展，不动产估价和相关咨询、策划等工作发挥着越来越重要的作用。不 动产还原利率作为不动产估价中不可或缺的重要参数，对不动产的价格有着显著的影响作用。 限干研究手段和研究深度等方面的原因，目前在评估业界对不动产还原利率的理解和具体的测 算与应用等工作存在了诸多的问题。 本论文侧重于理论研究，并以实例为佐证，注重分析不动产的投资属性及由此引致的相关 行为，结合市场动向分析研究不动产还原利率的特性及可能的变化。笔者首先从不动产还原利 率的使用价值和实践意义等角度界定了不动产还原利率的本质，然后从经济学、心理学和行为 学等角度分析不动产投资行为特征，着重分析不动产市场的特性、不动产还原利率的特性、影 响不动产还原利率的因素、不动产还原利率在时间序列上的波动特征及原因等有关的基础性理 论，并详细地分析了现有各种测算方法的不足之处，在此基础上提出了建立有机统一的方法体 系的构想；针对目前不动产还原利率研究水平有限、测算工作量大、成本过高、对许多使用者 而言独立测算在技术上不可行和经济上不合理等现状，提出了在一定区域内建立不动产还原利 率的修正体系的探索方案。此