建筑区划内共有部分权力归属问题的探究.pdf

摘 要 近年来，我国许多地方物业管理小区有关车库、会所等公共配套设施设备使 用的纠纷不断，究其原因主要在于相关产权的归属界定不清。众多业主、物业专 家热切企盼《物权法》能够解决这一问题，但是从出台实施的《物权法》相关条 款中我们找不到相关的明确界定。本文通过对建筑物区分所有权理论的研究，比 较分析国外的相关法律法规，结合案例分析，对区分共有部分进行了界定，并对 共有部分中的会所、屋顶平台、外墙面和小区绿地的权属进行了专门分析，以期 有益于我国建筑物区分所有权制度的完善，有益于相关行政法规条款围绕《物权 法》作出相应的调整。 本文主要研究内容及结果如下： 在建筑物区分所有权理论的基础上，通过对《物权法》中建筑物区分所有权 相关条款的探讨，认为其存在建筑物区分所有权的客体不明确和共有部分的界定 不明确两个问题。 通过对区分共有权内容的研究，借鉴国外的相关法律条款规定，分析共有部 分的界定模式，本文认为列举法和主体与客体相结合的界定模式融合起来对公有 部分进行分类较为合适，并以此对共有部分进行了较为完整的界定。 针对我国目前住宅小区车库、车位权属现状，借鉴国外及台湾的相关权属规 定，分析国内学者对车