某中心股权立项建设信托集合资金信托计划可行性分析研究报告.doc

苏州中心股权投资 集合资金信托计划 可行性研究报告 直属业务四部 2011年5月 第一章 信托业务摘要 3 第二章 合作方介绍 8 第三章 项目投资环境和市场研究 15 第四章 项目情况 29 第五章 尽职调查情况 43 第六章 风险揭示与控制 45 第七章 结论 47 信托经理简介 47 附件 48 第一章 信托业务摘要 **信托股份有限公司（以下简称“**信托”或“受托人”）拟与苏州中润置业有限公司（以下简称“苏州中润”或“项目公司”）合作设立“**XX15号·苏州中心股权投资集合资金信托计划”，**信托作为募集集合投资者资金的受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。 一、信托要素 （一）信托计划名称：**XX15号·苏州中心股权投资集合资金信托计划。 （二）信托规模：人民币40,000万元—49,800万元。 （三）信托期限：18个月，信托计划满12个月后，信托计划可提前或部分提前终止。 （四）信托资金运用方式和管理： 1、受托人按照委托人意愿，以受托人的名义，将信托资金40,000万元—49,800万元（在此范围内，以实际募集金额为准）中10,000万元用于受让项目公司50%的股权（项目公司原股东将所得的股权转让款以股东借款的方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权），剩余资金以增资的方式投资于项目公司，增资