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计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除30％的损耗价值以后的余额。 搭建税搭建税务管理体系，合理管控税务风险务管理体系，合理管控税务风险 （二）其他业务收入 核算科目 适用税率 计税基础 其他业务收入-出售通信商品收入 3% 收入全额（公司原则上不允许单独销售通信商品，必须捆绑营销案，以避免增值税风险） 其他业务收入-出租通信商品收入-出租终端收入-其他手机 3% 收入全额 其他业务收入-出售通信商品收入-出售手机收入 3% 收入全额 其他业务收入-出售通信商品收入-出售SIM卡收入 3% 收入全额 其他业务收入-维修（维修手机 ） 3% 收入全额 其他业务收入-销售材料（销售电信器材） 3% 收入全额 其他业务收入-房屋出租 5% 收入全额 其他业务收入-卖场柜台租金 5% 收入全额 其他业务收入-代办业务收入-门票代销业务 5% 收入全额 其他业务收入-代收铁通宽带手续费 5% 收入全额 营业税计算-其他业务收入 搭建税搭建税务管理体系，合理管控税务风险务管理体系，合理管控税务风险 核算科目 适用税目、税率 计税基础 营业外收入-滞纳金收入、BOSS滞纳金 话费滞纳金3% 收入全额 营业外收入-违约或赔偿金 话费的违约或赔偿金3% 收入全额 营业外收入-搬迁补偿费/迁改赔偿费 市政搬迁、拆迁补偿免税,其他单位5% （对于市政搬迁、拆迁补偿免税收入部分，需取得相应的证明文件） 营业外收入-工程赔偿款或违约金收入 非应税项目 营业外收入-营业厅装修罚款 非应税项目 营业外收入-技术服务罚款收入 非应税项目 营业外收入-无法支付的应付款项利得 非应税项目 税务返回的税费收入 非应税项目 营业外收入-非流动资产处置利得-处置在建工程利得（在建工程） 1、涉及房屋、土地的在建工程的处置收入，适用“销售不动产” 税目；2、处置其他在建工程，缴纳增值税，不缴纳营业税。 营业外收入-非流动资产处置利得-处置固定资产利得（固定资产清理） 1、处置房屋及作为房产资产核算的土地使用权，适用“销售不动 产”税目； 2、处置其他固定资产，缴纳增值税，不缴纳营业税。 营业外收入-其他（外单位损害光缆赔偿款、供应商公司违约处罚款） 非应税项目 营业税计算-营业外收入 营业税及附加 营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加 城市维护建设税 纳税人所在地 在市区的税率为７％ 纳税人所在地在县城、 镇的，税率为５％；纳税人所 在地不在市区、县城或镇的， 税率为１％?? 应纳城市维护建设税的计算公式为：应纳税额=实际缴纳的营业税税额ⅹ适应税率 （纳税人所在地的税率) 营业税及附加 营业税及附加 城建税 教育费附加 地方教育费附加 营业税ⅹ3% 教育费附加 在营业税的基础上按3%计算缴纳 教育费附加及地方教育费附加 营业税ⅹ2% 地方教育费附加 在营业税的基础上按2%计算缴纳 日常税务知识点 营业税及附加 价格调节基金 房产税、土地使用税 发票、档案管理 价格调节基金 按销售收入或营业收入的1‰计算缴纳 价格调节基金是指政府为调控价格、稳定市场，依法征集用于调控生活必需品等重要商品价格的专项基金。 价格调节基金是政府为调控价格、稳定市场，依法征集用于调控生活必需品等重要商品价格的专项基金。 日常税务知识点 营业税及附加 价格调节基金 房产税、土地使用税 发票、档案管理 日常税务知识点 营业税及附加 价格调节基金 房产税、土地使用税 发票、档案管理 价格调节基金是指政府为调控价格、稳定市场，依法征集用于调控生活必需品等重要商品价格的专项基金。 产权所有人: 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 承典人： 产权出典的，由承典人纳税。 代管人或者使用人： 所有人、承典人不在房屋所在地：由房产代管人或者使用人纳税。 产权未确定及租典纠纷未解决：由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他单位房产：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。　 上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 房产税-纳税义务人 √征税对象 房产税的征税对象是房产 房产：是以房屋形态表现的财产。 房屋：是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所 √ 计税依据 按照房屋的计税余值或租金收入，计算缴纳。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 从价计征： 　　依照房产原值一次减除后的余值计算缴纳。 从租计征： 以房产租金收入为房产税的计税依