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第二章 物权法通论 第一节 物权法的性质 一、私法 二、强行法 三、固有法 第二节 物权法的基本原则 社会政治原则：平等保护原则 法理原则：物权法定原则、公序良俗原则、 物权公示原则 一、物权法定原则 物权法定原则，又称为物权法定主义，是指物权的种类、物权的内容和效力都只能由法律加以规定，当事人不得任意创设，其具体内容包括： (1)物权必须由法律设定。 (2)物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定。 (3)物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。 (4)物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定。 物权法定的原因 1.物权的绝对性 2.物尽其用的经济效用（限制所有权的负担） 3.交易安全与便捷（公示） 4.维护国家基本经济制度的需要 二、公序良俗原则 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人利益。 一、案例及问题的提出 1、赃物是否适用善意取得？ 2、重庆“最牛钉子户”是否滥用物权？ 3、凶宅买卖引发诉讼，能否要求退房？ 二、物权法的具体表现 1、相邻关系的限制 2、公共利益的限制 3、特定义务的限制（例：业主权利行使） 相邻关系 《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 　第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 返还遗失物是拾金不昧还是获取报酬 ？ 第一百零七条　所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。 第一百零九条　拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 第一百一十二条　权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。　　权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。　　拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 三、物权公示原则 （一）含义 所谓公示，是指物权在基于民事行为发生变动时，必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 不动产物权变动以登记为公示手段；动产物权变动的公示以交付为原则。 （二）公示的效力 1.物权变动生效 2.取得物权处分效力 3.对抗第三人效力（公信效力） 《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）不动产物权变动公示 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 登记生效的例外情形 （1）无须登记的不动产物权 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）不动产物权变动不以登记为生效要件，但事后处分仍需登记 1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 2、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。　 依照上述情形享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 (3)不动产物权变动以登记为对抗要件 土地承包经营权 地役权 宅基地使用权 不动产的物权变动——模式及具体情形 （四）动产物权的变动公示 占有—交付 动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 动产交付的种类 现实交付 观念交付：简易交付、指示交付、占有改定 观念交付 　第二十五条　动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。　　第二十六条　动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。　　第二十七条　动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物