世茂滨江新城前期物业管理合同.docVIP

前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方：哈尔滨昆仑商城物业管理有限公司； 法定代表人：张国栋； 住所地：哈尔滨市南岗区天顺街61号； 邮编：150090 资质等级：一级资质； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对世茂滨江新城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 世茂滨江新城； 物业类型 住宅物业、商业物业、写字楼、别墅； 座落位置 哈尔滨市松北区； 建筑面积 约70万平方米。 物业管理区域四至： 东至 三环路； 南至 松花江； 西至 四环路； 北至 世茂大道。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、业主交通出行服务： ——设置通往城区的社区巴士； ——设置环区环保电瓶车； ——配备应急服务车辆。 2、市政设施管理服务： ——定期对市政公用设施进行日常管理和维护。 ——加强社区灯饰亮化、彩化建设。 ——城区的主要街路实行高压清扫作业，全自动扫路，实施机械化保洁作业。 ——冬季“以雪为令、雪停即清”，小雪当日清完，中雪2日清完，大雪三日内清理完毕。 3、市容秩序管理服务： ——杜绝私建滥建、违章搭建、违规操作 ——商铺牌匾灯箱规范有序、典雅富丽。 ——禁止无证流动商贩进内社区，废品回收由公司指定专人负责。 4、物流配送服务： ——建立采购配送中心，送货上门。 ——开设社区票务中心，为业主提供航空、铁路等票务预订，送票上门服务。 ——开办家装超市，为业主的物业装修提供选择和施工方便。 5、社区文化活动： ——组织和开展社区文化活动中。 ——春季的沿江踏青、郊游、龙舟比赛； ——夏季的家庭健康运动会，城区运动会； ——秋季的采摘游、中秋音乐会、重阳登高； ——冬季的冰雪体育竞技、雪雕比赛等、元宵节赏灯猜迷。 6、饮食娱乐方面 ——按照城区的规划设计，引进咖啡、酒吧、中餐、西餐、娱乐等项目，形成规模和连片效应。 ——建立社区餐厅，开设送餐服务。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费采取以下方式： 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：0.60元/月.平方米； 高层住宅：0.70元/月.平方米； 别墅：1.20元/月.平方米； 商业物业：0.7元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）不可预见费用。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于入住之日起交纳2年的物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照全额的70%交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位50元/个·月、车库车位100元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第九条 停车场车位使用人需与乙方签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位