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* 产权酒店市场调查情况汇报 策划部 2011-6月 商务酒店目前的分类 项目整体运营式商务公寓（如家、宜必思、7天等） 通常经营这种酒店均属于大型全国连锁酒店，他们一般是自己修建、整体租赁或购买整体产权，然后进行统一装修，最后运营。 这种酒店优势是客户资源丰富，入住率能达到90%以上。 他们选择的地段有一定的要求，一般是在旅游点或者人流量较大、人气较集中的位置。 不会单独租赁一栋楼的部分单元来开店，也不会轻易与一些公司合作。 项目部分运营式商务公寓 项目统一划分运营 零散返租经营 项目指定部分房屋作为商务酒店运营，由一家酒店公司整体打造，能形成规模，房间集中，有部分酒店配套，入住率比较高，代表项目有：欧美苑、世代锦江、中地锦尚、锦西国际等。 项目出售给客户后由酒店管理公司返租房屋运营，房间不集中，规模较小，没有相关配套，价格比较便宜，多集中于学校周边以及CBD商圈附近。 统一划分运营商务酒店调查 神仙树3号 酒店名称：凤兰亭酒店 酒店价格：200元/天左右 总房间数：510套 酒店规模：266套 套数占比：51% 签约年限：12年 投资回报：年6% 由于酒店定位标准为四星级，业主需缴纳400元/㎡装修费给酒店管理公司。 酒店名称：锦城·君逸酒店 酒店价格：200元/天左右 总房间数：810套，7-10层酒店；11-22层住宅（不精装）；23-31层写字楼 酒店规模：90套 占比12% 签约年限：15年 投资回报：34元/㎡，每三年递增9%，约年6.5%左右 金府SOHO 楠极地 酒店名称：成都海美伦酒店 酒店价格：标价：258-388间/天 折扣：6-7折 项目套数：260套 酒店规模：120来套 酒店占比：46% 运营年限：6年 配置：免费早餐厅，提供票务、商务、旅游等综合服务。 中地锦尚 酒店名称：凯格酒店 酒店价格：标价：298-588间/天 折扣：7-8折 酒店规模：90多套 配置：多媒体会议室（容纳60人）、茶餐厅、商务、票务等 项目建议 1、酒店套数 市场情况 （占总套数的12-51%） 装修上星级后增加设施配套用房 规模体量增大后考虑相关配置 项目总套数415套 项目除去房屋后给酒店可利用的公共空间不多 总套数的30-40% （6-14层共171套） 2、装修情况 （精装房）软装部分由酒店方自行承担 酒店部分 装修配置不同 但对外宣传的装修标准一样 （清水房）装修部分由酒店方按标准向客户收取 市场情况 项目情况 住宅部分 不需要配备厨房，不需要配置衣帽柜体 厨房卫生间精装修 软装部分由酒店自行解决 3、配置 酒店的昭示面 酒店的大堂配置 酒店的餐厅配置 酒店每层楼的操作间配置 附：即使没有酒店，也建议物管用房放在6层和7层之间，下面4、5层物管用房取消，LOFT空间价格更高。 临通锦桥路与同心路的交汇处设置 项目现配置的物管用房一层64㎡足够设置餐厅 每层楼过道的转角处设置 考虑两个方向，一是配置在项目背面的入户大堂内，但考虑到酒店的昭示性和人流的动线较长，该设置稍微欠妥，二是配置在1层商铺上，需与华润协商，这解决昭示问题，也可以配置专用电梯入户。 4、经营注意事项 如何保证客户的投资回报？ 酒店翻修、保养的费用问题？ 假如酒店运营不善倒闭怎样办？ 酒店入住率低下导致的不能及时保证客户的回报怎么办？ 除去开发公司保修范围维修外，其余均由酒店方开支翻修、保养费用，在签订和同时约定相关事项。 开发公司 客户 酒店运营方 物业方 *