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北流·两广大市场 项目建设策划指引书 任安集团有限公司 盛冕集团有限公司 二零一一年十一月 前言 基于北流市人民政府立足于建设中等城市这一目标，按照“拉开城市框架、扩 大城市容量、完善城市功能、改善城市环境、美化城市形象”的思路，树立经营城 市理念，加强城市建设管理这一理念、发展战略愿景，并结合北流市城市总体规划 及清湾镇城乡一体化示范点提案，我们拟在清湾镇进行系统规划。 本着以市场带动产业的集群优势促进北流发展的理念，根据持续发展的原则进 行科学、合理规划，以期更好地为北流市的发展服务。 项目立足清湾，面向两广、华南、大西南，放眼东盟，整合本地以及可以用的外地 资源，实现人流、资金流、物流三流一体和谐有机运作。 本指引书为项目初步建设策划方案，详尽的执行方案将在项目商业计划书、项 目建议书、项目可行性研究报告中相应提出。 错漏或谬误之处，敬请批评指正。 目次 页码 目次 页码 前言 2 思想建设 3 成功要素 5 区域地缘 7 投资主体 9 专业定位 10 格局架构 11 建设指标 12 建设规划图稿 13 专业市场 14 工业园区 15 配套物流 16 商业住宅 17 配套设施 18 价值分析 19 预期收益 20 基本建议 21 基本结论 22 思想 指引 思想建设 加快北流市城乡一体化建设步伐，发挥清湾镇作为北流“南大门” 的作用，通过清湾镇的综合发展，加强两广之间市场协作带动北流整 体经济发展，最终实现城乡和谐发展，共同进步。 北流市 清湾镇城乡一 建设思想指引： 广西省 体化示范点 1、为什么要选择在清湾镇进行 城乡建设一体化示范点？ 2、如何进行清湾镇城乡一体化 广东省 示范点建设？ 3、清湾镇建设城乡一体化示范 点将会给北流市带来什么好处？ 思路 1、为什么要选择在清湾镇进行城乡建设一体化示范点？ 出路 2、如何进行清湾镇城乡一体化示范点建设？ 3、清湾镇建设城乡一体化示范点将会给北流市带来什么好处？ 城乡一体化建设是振兴中华民族的伟大成就。近年来北流市在城乡一体化建设方面 取得了很大的成绩，人民群众很欣慰。但在建设速度上，与经济发展同步推进上，城区 与镇协调发展上还有待认真研究改进。特别是边缘乡镇，“如清湾镇比起城区和先进的 镇的差距更大，镇上街道都没有有一条像样的，”更没有城市气息。当地人民群众对此 急在心里，希望政府能帮助他们。在政策上、规划上、资源利用上、潜力挖掘上给予支 持、帮助，把清湾城乡一体化建设的速度加快、规划跟上、潜力挖掘、经济推动，把清 湾的各种现有资源充分利用，优势充分发挥，尽快成为北流市新的重要经济来源点，成 为城乡一体化的示范乡镇。 一、清湾镇的区位优势 清湾位于北流的最南端，离城区偏远，毗邻两省四市（北流、高州、化州、信宜）九乡 镇（清湾、六靖、石窝、平政、宝圩、荷花、石板、播阳、高坡），辐射区人口六十万 以上，因为这九个乡镇都是离城区较远的乡镇，清湾还是两条高速公路（包茂、铁湛） 经过的乡镇。清湾镇离水东港仅五十多公里，清湾的崛起，可以牵动两省四市九乡镇人 民的神经。它的建设和发展可以利用这一