上市邦之步步高首次公开发行审核通过主体资格问题信托持股设立信托计划持股.pdf

该案例来源于网上公开的信息，来自: 上市邦（） 的整理，其他更多的整理资料请上上市邦查阅。 案例名称：步步高（002251） 有条件通过、并购重组、重大资产重组、产权证、门店物业、财务资料 一、交易基本情况 交易标的公司 广西南城百货 交易方式 发行股份购买资产 股权出让比例 100.00% 交易价格（万元） 157,578.00 现金支付金额（万元） 7,878.90 交易结构 股权、现金 二、并购重组委审核意见 《并购重组委2014年第53次会议审核结果公告》 步步高商业连锁股份有限公司发行股份购买资产方案的审核意见为： 1.请申请人补充披露标的资产未取得产权证的门店物业投入使用是否存在法律 障碍。请独立财务顾问、律师核查并发表明确意见。 2.请申请人及审计机构进一步完善申报材料中有关的财务资料。 三、案例总结 截至本报告书签署日，除上述房产外，南城百货已与出售方签订购房合同并付清 购房款、相关房产已交付、房屋产权证仍在办理中的房产共计21处，具体情况 如下： （1）2010年9月，南城百货向贵港市和润置业有限公司购买了位于贵港市港南 区江一路面积为3,227.86平方米的商业物业，拟用于开设门店，购买单价为 3,000元/平方米，购买价款968.36万元。根据和润置业于2014年9月19 日出 具的《关于房屋产权证办理情况的说明与承诺》，因房屋交付后出现漏水问题， 和润置业与南城百货协商修复补救方案耗时较长，导致房产证办理延误；目前南 城百货与和润置业已就房屋修复问题达成一致意见。和润置业承诺：南城百货所 购商业房产的房屋产权证在2015年3月31 日前办理完毕。 （2）2011年9月至2013年3月，南城百货在南宁、贵港等地购置20套商品房 用作员工宿舍，合计面积1,746.75平方米，购买价款总计629.20万元。 上述房产的产权证书尚未取得的具体原因如下： ①2013年3月，南城百货向广西贵源房地产开发有限公司（以下简称 “贵源地 产”）购买了贵源国际新城共4套房屋，总建筑面积618.78平方米。该等房屋 已于2013年3月21 日交付。根据购房合同约定，房屋产权证书在正式交付后 500个工作日内办理完结。根据贵源地产于2014年9月19 日出具的《关于房屋 产权证办理情况的说明与承诺》，贵源地产已经于2014年6月19 日启动了房屋 产权证书的办理流程，预计南城百货所购房屋的房屋产权证书在2015年3月31 日前办理完结。 ②2011年9月，南城百货向南宁振宁开发有限责任公司（以下简称 “振宁开发 公司”）购买了振宁现代鲁班18号楼1处房屋，共51.88平方米。该房屋已于 2012年4月交付。根据购房合同约定，房屋产权证书在正式交付后1,445 日内 办理完结。根据振宁开发公司于2014年9月24 日出具的《关于房屋产权证办理 情况的说明与承诺》，振宁开发公司按照楼盘交付的顺序办理房屋产权证书，目 前南城百货购买的房屋所在的18号楼还未启动办理程序，2015年3月31 日前 南城百货所购房屋产权证书能够办理完结。 ③2011年11月，南城百货向贵港市龙辉置业投资有限公司 （以下简称“龙辉置 业”）购买了贵港地王大厦1幢11处房屋，共544.45平方米。根据龙辉置业于 2014年9月18 日出具的《关于房屋产权证办理情况的说明与承诺》，因贵港地 王大厦建设工程整体超容积率，涉及补缴土地出让金等问题，导致办理房产证的 时间延迟；目前龙辉置业正与贵港市相关政府部门沟通后续有关事宜，待问题解 决之后，龙辉置业将尽快完成工程验收工作，及时为南城百货办理其所购房屋的 产权证明文件。龙辉置业承诺：南城百货所购11套商品房的房屋产权证在2015 年3月31 日前办理完毕。 ④2012年5月，南城百货向东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称 “东兴鸿 德”）购买了东兴国际家电城8幢4套房屋，共531.74平方米。根据东兴鸿德 于2014年9月19 日出具的《关于房屋产权证办理情况的说明与承诺》，南城百 货所购买房屋属于东兴国际家电城 （含商业、住宅等）的一部分，因东兴国际家 电城整体尚未完工，南城百货所购房屋的产权证书尚未开始办理；待东兴国际家 电城整体完工之后，东兴鸿德将立即开始办理南城百货所购房屋的产权证书，并 承诺在2015年6月30