我国城市地下空有偿出让与估价的研究.pdf

塑主堂壁堡奎!塞曼垫立垫!皇塑童堡塑兰兰笪竺堕堕茎———————一 我国城市地下空间有偿出让与估价的研究 专业：人文地理 硕士生：陈振方 指导教师：魏清泉 摘要 我国城镇国有土地有偿使用制度经过20多年的探索和实践，已经逐渐规范， 土地估价理论和方法完善。然而，作为生产、生活重要空间的城市地下空间，它 的开发利用尚处于一种无序状态，城市地下空间资源配置方式不合理，产权关系 混乱，更谈不上价格的评估。因此，城市地下空间的有偿出让及估价方法的研究 成为土地使用制度创新的重大课题。 文章选择城市地下空间有偿出让和估价作为研究课题，研究主要集中二个方 面：一是城市地下空间是否可以有偿出让，二是城市地下空间估价。在城市地下 空间是否可以有偿出让研究中，认为城市地下空间存在地租的基础——城市地下 空间的所有权，因此存在地租前提，可以运用马克思地租理论分析城市地下空间 的地租问题和地价评估；依据经典价值理论，论证城市地下空间存在价值、使用 价值和价格，应该有偿出让；利用事实说明城市遗下空间存在交换的经济价值， 并且指出城市地下空间有偿出让利用筹集城市建设资金；运用制度经济学的方 法，评价城市地下空间有偿出让的可行性。在城市地下空间价格评估研究中，运 用马克思劳动价值理论和均衡价值原理，分析城市地下空间的价值构成，认为城 市地下空间价值仍然是等于生产资料的价值(C)、劳动力价值(v)和剩余价值 (皿)之和，指出城市地下空间价值量化模型；运用马克恩的地租地价理论指出 城市地下空间地价的构成；分析城市地下空间地价评估原理和影响因素，在现行 土地评估方法中挖掘适应城市地下空问地价的方法；根据“构筑地面与地下空间 的估价比较关系”这一思路，推导城市地下空间评估新方法，以对这一思路进行 补充和完善。 关键词：城市地下空间；有偿出让；地下空间地价；估价 I 堡主兰垡堕苎!塞里塑堕些!窒囹壹堡些些皇堡堕堕堡塞 of A OnTheUtilization Study RightCityUnderground AndThe Transformation SpaceCompensated Valueof Utilization saI Space Righthpprai Underground Major：HumanGeography Name：CHEN Zhenfang sor：Prof．WEI Supervi Qingquan Abstract Afterthe and ofmorethan20 urban exploration years，the practice state—ownedland utilization hadbeennormal compensable systemalready establishedinour appraiseandmethodare country，landtheory perfect． However，asthe of ofthe undergr