裁量基准管理方面(房产).docVIP

哈尔滨市城市管理行政执法局房产管理方面处罚裁量基准明细表（试行） 类 别 序 号 违法行为 法律依据 违法情形 自由裁量标准 房产管理方面 1 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业 国务院《物业管理条例》第57条：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 责令限期改正并限期内改正的 3万元以上5万元以下罚款 逾期不改正的 5万元以上10万元以下罚款 2 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 国务院《物业管理条例》第58条: 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 责令限期改正并限期内改正的 处分使用权的处以5万元以上8万元以下罚款、处分所有权的处以10万元以上15万元以下罚款 逾期不改正的 处分使用权的处以8万元以上10万元以下罚款、处分所有权的处以15万元以上20万元以下罚款 3 建设单位、物业服务企业不按规定移交有关资料 国务院《物业管理条例》第59条: 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 责令限期改正并限期内改正的 1万元以上5万元以下罚款 逾期不改正的 5万元以上10万元以下罚款 4 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 国务院《物业管理条例》第62条: 违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 责令限期改正并限期内移交有关材料的 委托合同价30%以上40%以下罚款 逾期仍不移交有关材料的 委托合同价40%以上50%以下罚款，吊销三级资质证书或建议上级颁证机关吊销一、二级资质证书 5 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房 国务院《物业管理条例》第64条: 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 责令限期改正并在限期内改正的 没收违法所得，并处10万元以上30万元以下罚款 逾期不改正的 没收违法所得，并处30万元以上50万元以下罚款 6 物业服务企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途 国务院《物业管理条例》第65条: 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 责令限期改正并在限期内改正的 没收违法所得，并处1万元5万元以下罚款 逾期不改正的 没收违法所得，并处5万元以上10万元以下罚款 7 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 国务院《物业管理条例》第66条：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 责令限期改正并在限期内改正的 个人处1000元以上6000元以下罚款；单位处5万元以上15万元以下罚款 逾期不改正的 个人处6000元以上1万元罚款；单位处15万以上20万元以下罚款 8 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 国务院《物业管理条例》第66条：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处