古城镇商铺投资宝.docVIP

旅游商业项目亮点 ——古城镇商铺投资 文/杨敏 刚过去的春节黄金周里，各地景点人满为患。近年来，强大的旅游市场需求也催旺了旅游商业地产项目，其中一些位于古镇的商业项目由为引投资者关注。 从上海周边的一些江南古镇如周庄、同里等江南古镇，远到成都，重庆，云南丽江……中国知名的古镇中陆续都有了商业项目的涉足。 表：古镇商业项目基本情况 地理位置 古镇名称 旅游人次 商业项目名称 项目规模 江苏昆山 周 庄 200多万 周庄江南人家(售完) 4万 财富周庄钱龙盛世 7.8万 周庄万博汇 10万 四川重庆 磁器口 300万 磁器口明清商业街 1.58万 云南丽江 大研古城 400万 玉河走廊、花马街 不详 四川成都 / 100万 芙蓉古城 总规模20万 包括住宅物业 江南水乡古镇 周庄是“江南第一水乡”古镇，自其首开先河，上海旅游集散中心开辟了至周庄、同里、乌镇、朱家角等等多条旅游线路，古镇短线游带动了江南一带水乡古镇旅游的风潮，迎合了上海“5+2”时尚生活方式。 当2003年商业地产方兴未艾，周庄离上海较近的地理位置成了旅游商业项目开发的热土，且一发不可收拾。上海的投资者不会陌生，每次房展上古色古香，小桥流水的展位，先是江南人家，然后是万博汇，最后是财富周庄。这个在古镇区面积仅1万平方米的江南古镇周边目前已有这三个商业项目落户，加起来商业总量达到20万左右。新商业的进驻对古镇、对文化的影响这里暂且不论，不可否认的是目前来看周庄这条商业化的道路是成功的，而且将继续走下去。当江南小镇旁建造异国风情的财富周庄·钱龙盛世还在如火如荼的销售之中，最早开发的周庄江南人家年中也将开业经营，可以预见未来一些产权酒店的落成也将延长游客在当地的停留时间。周庄可谓首开了先河，今年古镇同里也有新商业项目推出，将在以往这些成功经验基础上走独特的文化商业路线，未来也将有更多的江南古镇加入这一行列。 西部山地、高原古镇 除了江南水乡古镇之外，西部山地及高原的古镇魅力也毫不逊色，同样商业项目也在如火如荼的开发，吸引着全国商铺投资者们的关注。 丽江是我国为数不多获得世界三遗产的旅游胜地，也是上海云南出游的黄金线路之一。随着游客数量的不断剧增，旅游经济为主的第三产业在国民生产总值中所占比重逐年增长，也造成了一个对旅游服务设施和房地产的消费需求旺盛的现象。以往3.8平方公里的大研古城早已没有建造商铺的空间。而2004年开发的商业项目“玉河走廊“位于古城溯玉河北部，成为古城的繁衍与扩容，使古城又有了新的商铺供应。数百个类似古城的旺铺，以灰瓦传统民居建筑格调为主体、辅以“小河流水、烟柳河岸”，预计将提高丽江20％的游客接待量，创造出新的人文景观和经济增长点。但需关注的是丽江古城的商业总量也不小，紧挨古城修建仿古的商业旅游城已成为丽江项目开发的流行模式，古城周边有花马街等多个商业项目及拟建项目，投资需作准确判断。 　位于直辖市重庆的古镇磁器口，虽知名度上不如丽江大研，但鲜明的民族和地域特色也吸引了海内参观、旅游的宾客达300余万人次/年。2004年开发的磁器口明清商业街项目是一条以饮食为主、以休闲为辅、具有浓厚文化底蕴的综合性旅游商业街，商铺2-4层，售价在10000-30000元/平方米，全部采用了明清建筑风格，已确定为沙区保护性开发的一号工程，欲复兴千年古镇昔日盛世。 提及古城镇商业项目，还要提到成都市南的芙蓉古城，严格意义上它并不是古城，完全是一个新建仿古城堡，但却十分成功。项目由川西区、苏州区、云南区和唐风区构成，规划建筑设计、环境的营造及不同文化的组合使其商业十分繁荣：传统小吃、工艺品街、古风茶楼、特色客栈、茶水文化、天府古街等等，成为十分成功的旅游商业案例，值得开发商及投资者借鉴。 投资古城镇的商业项目时需关注商铺的投资价值，几点建议决策参考： 衡量新旧冲突 古城镇观光旅游利用的主要是原生状态的古镇面貌、风光等资源。新商业项目既依古镇而起，吸引古镇旅游的人群消费，作为古镇的“新肌理”，不应该形成明显的新旧冲突，如同“古董上的补丁”破坏了整体风貌环境，这些投资者可从商业规划、建筑设计及未来引入业态等方面去衡量，换作一名游客的角度来衡量商铺的投资价值。 是否开发过度 过度开发对于古城镇而言风险很大，如同不具人情的商人惹人厌恶，过度商业化的古城镇也会遭游客反感。在关注