望谷美庐销售培训资料答客问答岂.docVIP

望谷美庐答客问 一、项目情况 小区的总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、得房率等分别为多少？ 答： 我们小区总占地是15万㎡（约225亩），总建筑面积13万㎡，容积率1.0，绿化率35%，得房率别墅在100%之间，小高层在78-80%之间 小区的物业类型？楼盘的产权性质？ 答：别墅、小高层和大型地下停车场，楼盘的产权性质是商品房住宅，取得土地的方式是国有土地出让 开发商的名称及其背景？承建商名称、资信、建筑质量？设计公司的名称、影响力？监理公司的名称？物业管理公司是谁？ 答：广州市乾基实业有限公司，包括房地产公司，物业公司，温泉度假村等；承建商的名称为？？？等；设计公司是？？；监理公司为？？？等；物业公司是望谷物业管理有限公司 乾基集团是一家集房地产开发、酒店业、旅游产业、教育产业于一体的综合性企业，曾经投资参股多个房地产项目，土地储备近百万平方米。其中，已开发的广州望谷温泉度假村现正对外营业；“望谷·美庐”项目是乾基集团在广州市场树立自主品牌的第一个重点项目。同时，集团在广州本地及海南的房地产项目也将在近期陆续亮相。 望谷度假村是第十五届“美在花城”广告新星大赛培训基地、2009年度国际旅游小姐冠军总决赛中国广东赛区半决赛复赛指定场地、第十六届广州亚运会指定接待饭店。 小高层和高层的层高？停车库层高？地下停车位层高？门宽多少？ 答：别墅的层高为3.20m---3.6M不等，小高层的层高为3.05m，停车库的层高为？？m 每一个楼面有几户人家？每套单元的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、、阳台净面积分别为多少？购房优惠措施？车位的面积有多大？长多少？宽多少？在预售期间，户名可否作内部变换？有什么条件？产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？室内设备可否变更？在造型、设计上的突出之处是什么？房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视接线等能否同时到？房屋购买后是否有保修期？保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？—2075年。土地到期后，自动到房管局续期。 你们的价格太高了（客户经常会拿本项目与方圆及富力比较）。 答：这个价格是十分实在的，周边的小区都没能做到温泉入户，只有我们这个项目才可以； 而且二期马上会动工的超五星酒店建立起来，必须会带动这一地块的升值，与其它项目相比，望谷美庐占据着先天升值的优势。现在的价格只是酒店未之前的，酒店一旦动工，未来价格会比现在还高，现在买上涨空间很大的。 购买你们的房子可以转户口么？境外人士是否可以购买该商品房，有什么要求？（针对外地户口） 答：可以，境外人士凭借你的个人护照可以直接在我们这里购房，我们会帮你向安全局递交一份申请表，安全局审批通过就行了，只要没有超过安全局规定的商品房买卖境外人士的比例，一般可以直接通过安全局审批。目前从化不限购，外地户口也可以买，而且这也是最后一年可以迁户口进入广州了，以后再也没有这样的机会了。 小高层、高层外墙的厚度？ 答：别墅为200mm，高层有300mm和240mm两种。 户型面积都差不多，没得选啊？套型太大了？ 答：是的，我们做的别墅是超五星酒店客房形式。您如果觉得这个太大了，我们二期会推出小户型洋房，80-140平米的可选。 小区所在区域的远景规划是什么样？ 答：从化是广州严格控制污染的区域，是“广州城市副中心”之一，是主城区人口及功能疏散的承接地之一，也是目前广州市的价格洼地。城建、珠江、珠光、方圆、富力、雅居乐等大品牌发展商已纷纷进驻从化，未来从化房地产市场将更加完善。而轻轨14号线更拉近了从化与广州市区的距离，从化的居住价值必将得到广大市民的认可。 小区居住对象主要是哪些人？ 答：个体户，高级公务员，高级管理人员，异地创业者等，主要是来自广州的居多。 小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？ 答：就是项目入口处，望谷温泉度假村。主要有温泉游泳馆，SPA等等，2007年已经交付使用。 小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用，如何收费？ 答：无，会所是有偿使用。消费套餐不同价格也不同。 小区由多少栋建筑组成？ 答：一期有88户，洋房有？户，二期酒店客房将有300间，三期别墅具体户数未定。 销售中优势在哪里？ 温泉入户带给客户超尊贵享受，超五星酒店入驻对于未来地段升值潜力无限。 泳池占地多少？有多深？是否有循环消毒系统？ 答：占地约800㎡，深度从1.2－1.8m，有24小时循环消毒系统。 是否采用人车分流？停车位有多少？ 答：有，别墅每户都有车库，自家门前都有车位可以停车。 车位可改建成封闭车库吗？ 答：不可以 设备房在何位置？面积？ 答：地下停车库里面 规划中有多少商业面积？ 答：商业就是二期的酒店了，如果需要买东西，项目附近就有商业街。 哪些规划有别于其他发