桂林国海金融中心项目发展纲要罩.docVIP

桂林国海金融中心 （） 目 录 1 项目缘起 2 1.1 项目背景 2 1.2 项目提出 2 1.3 项目用地 3 2 项目发展总体构想 3 2.1 项目案名 3 2.2 项目性质 3 2.3 项目发展理念 4 2.4 项目开发目标 5 3 项目开发理念 5 4 项目规划概念描述 6 4.1 项目规划构思 6 4.2 国海总部大楼 6 4.3 国海商务中心 13 4.4 国海商业中心 16 4.5 节能建筑技术运用 19 4.6 智能管理系统应用 23 5 项目实施方案 24 5.1 项目规模 24 5.2 实施思路 24 5.3 建设周期 25 6 项目实施意义 26 项目 项目背景 在“建设桂林国家旅游综合改革试验区”国家战略的指导下，为了深入实施自治区党委政府在2007年提出的“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的城市发展战略，桂林市政府等有关部门大力推进临桂新区项目建设，桂林临桂新区的发展由规划进入建设实施阶段。项目关注与支持桂林临桂新区的发展。经过多次的考察和拜访，初步设想在临桂新区建设一个面向服务于整个桂北地区金融业的国海金融中心项目优化金融生态环境，促进金融机构、金融资本、金融人才等金融资源向集聚，为建设国家旅游综合改革试验区贡献。 基于项目提出，在遵循桂林市临桂新区发展规划基础上，国海证券拟在世纪大道南侧、凤凰西路西侧地块，开发建设成桂林国海金融中心。项目将以促进桂林市金融业发展为发展愿景，完善城市服务功能。 图1 项目示意图 项目案名 金融中心 项目性质 项目定性为：立足、面向，将项目打造成金融业发展平台国内城市综合体项目“桂林” “桂林”，充分体现项目，突出项目未来新地标的价值核心与理念。“国海” “国海”，充分，突出。“金融中心” 以金融行业为出发点，为证券、基金管理、信托投资、期货交易、股权交易、金融资产管理、金融租赁、会计师事务所、财务管理等金融服务机构提供高效便捷、集成化的办公环境。，创造舒适空间，提供一站式购物的消费服务，彰显体验式休闲购物与现代时尚生活方式的独特魅力。项目发展理念 “节能” “节能”，将是项目追求的最本质及核心理念。? 在规划方案与建筑单体设计中，以低能耗建筑为目标，运用气候设计和节能的手法，实现建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境统一；将太阳能电池、智能幕墙系统、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，应用在建筑产品当中，最大限度地减少能源消耗与环境污染。 “智能” 以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。 智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成。过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。 项目开发目标 通过项目的开发和未来的运营，拟达到以下目标： 树立的品牌形象。为在区发展中扮演重要角色奠定坚实基础。 加快开发，促进新区开发工作的全面开展。 加速金融产业等第三产业的繁荣发展，促进市产业结构调整与优化升级。 项目理念艺术与实用完美结合：“建筑是凝固的艺术”。项目建筑高度将达到200米以上，具备打造新地标的一切气质。但只有实用，才能给商人创造利润，低公摊、低建安成本、低运营费用，始终都是我们矢志追求的目标。我们不会刻意追求夸张的线条，简约却不简单的建筑才是我们的追求。在世界的各个巨型城市中心，矗立着许多让人印象深刻的不朽建筑。我们将从中选取具备金融中心气质的建筑，作为本项目的参考。 绿色科技保驾护航：太阳能系统、集中制冷系统、地源热泵系统、呼吸式幕墙系统，以及其他一系列绿色节能手段的应用，将有效地降低运营成本。“为业主省钱”等同于“综合竞争力提升”。 金牌物业绿色管理：项目建设拟引入专业管理服务公司，物业采用酒店式管理模式融合 “金钥匙物业联盟”国际性标准的服务体系，为客户提供高品质物业管理服务。同时物业管理、业主和租户相互配合，在材料采购、内部空间环境与空气品质、废弃物处理、二氧化碳减排等方面促进楼宇可持续运营，从而提高建筑运营效率和绿色建筑性能。规划概念描述项目规划构思 借鉴国内外项目，融合项目地块资源禀赋条件，把项目按功能空间分类为大功能区：。选型标准：基于项目的开发建设理念，我们参考了大量的样本，从中筛选出最为适合我们的风格。筛选的标准为：必须是世界极的金融中心；必