控制性详细规划与容积率.docVIP

控制性详细规划 规划要求 控制性详细规划应当包括下列内容： 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： 修建性详细规划应当包括下列内容： 修建性详细规划的文件和图纸应当包括： 控制性详细规划和修建性详细规划的关系： 一、基本概念控制性详细规划 regulatory plan 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　　根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 二、规划的主要内容 规划要求 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： 　　⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； 　　⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；