上海东海别墅项目立项建设资金立项建设可行性论证研究报告.doc

上海东海别墅项目投资 可行性研究报告 详细摘要 第一部分 项目决策背景——七大利好因素 一、上海市经济保持着快速健康的发展； 二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好； 三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升； 四、上海市嘉定区发展势头良好； 五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里； 六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕2月28日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团、上海嘉宝集团就占地140公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的发展格局它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕，与本市宝山区、普陀区接壤，北至蕴藻浜、南接丰翔路、东临中槎浦河、西靠沪嘉高速公路 均价（元/平方米） 综合分值 东海别墅可实现的均价（元/平方米） 东渡园景别墅 3800 92 4130 皇府别墅 3800 95 4000 绿谷别墅 5000 101 4950 美墅 5500 113 4867 康桥半岛 5000 110 4545 算术平均值 4499 东海别墅可实现的均价三大价位：低价位：4000元/平方米，中价位：4500元/平方米，高价位：5000元/平方米。 2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比