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青少年宫项目汇报 * 项目区位分析 项目现状分析 项目定位 项目业态规划建议 项目改造前景分析 定位阐述 本案 项目区位分析 人民广场 体育馆 城市中心、核心地段，具有城市窗口作用； 紧靠兰山区委区政府、汉墓竹简博物馆、市体育馆、银雀山等，具有浓厚的文化气息和历史底蕴； 作为市青少年宫所在地，在市民心中地位极高，是儿童“梦”开始的地方； 紧靠城市最繁华的主干道——沂蒙路，紧靠人民广场，具有极大的商业价值； 汉墓竹简博物馆 项目现状分析 市青少年宫硬件设施已不能满足社会需求，需要改造升级； 市青少年宫周边环境目前较差，需要整治，改造升级； 市青少年宫作为临沂青少年学习、成长的天地，需要具备良好的软环境和条件，而目前的现状已不能满足这一需求； 市青少年宫地段良好，其商业价值并没有得到应有的体现，可以通过改造升级进行提升； 市青少年宫是临沂文化的根源所在，其社会效益目前没有最大化，可以通过改造提升； 项目改造前景分析 改造市青少年宫可以提升城市形象； 改造市青少年宫可以塑造“沂蒙精神”文化品牌； 改造市青少年宫可以为临沂青少年提供一流的学习成长场所； 改造市青少年宫可以满足市民需求，塑造政府形象； 改造市青少年宫可以健全兰山区文化长廊，将是临沂市又一新的文化亮点和参观学习基地； 改造市青少年宫可以产生良好的社会效益和群众口碑； 改造市青少年宫可以产生一定的经济效益，创造双赢模式,提供社会效益和经济效益双丰收的样板工程； …… 21世纪青少年人才培训、保育示范区 ——首座运动文化主题商业特区 项目定位 以青少年宫及青少年学习、培养、教育、保育为核心，以老城区文化长廊的建设为依托，以文化改造升级为契机，以体育馆为辅助，将项目建成经济效益和社会效益双丰收，政府和投资者双赢的样板示范区以及以运动文化为主题的商业特区。 中国沂蒙精神参观基地； 临沂红色文化教育基地； 临沂“四圣”文化展示基地； 临沂创新人才培养基地； 临沂青少年人才孵化基地； 临沂素质教育示范基地； …… 定位阐述 项目主要经济技术指标 占地面积：105亩，约70000平米 地下一层：约70000平米 地下二层：约70000平米 地上商业：25000平米 停车位：地下1000个，地上200个 项目业态规划建议——地上部分 1.临沂青少年人才培训保育示范区（规划十层左右办公大楼，关键在于功能和造型） 2.国际品牌运动用品直营中心（三层沿街商业，西南角规划一栋住宅楼用于基地拆迁还建） 3.时尚休闲区（地标大楼：规划酒店、商务金融、高档会所） 项目业态规划建议——地上部分 1. 临沂青少年人才培训保育示范区 以青少年宫为核心，围绕素质教育、红色文化教育、创新科技教育为主的保育示范区 业态规划：10000平米 红色文化、沂蒙精神展示等； 书店、古玩字画、音像制品； 电脑、钢琴、古筝等素质教育； 外语、出国培训等职业教育； 拓展训练、夏令营活动基地等； 幼儿园； 业态规划：8000平米 耐克、阿迪达斯等国际品牌运动服饰及用品； 李宁、安踏等国内一线品牌运动服饰及用品； 红双喜球台、球拍；尤尼克斯、Wilson威尔逊羽毛球等品牌运动用品； 高尔夫用品； 高档渔具等； …… 2. 国际品牌运动用品直营中心 以临沂运动文化服饰、用品产业升级为基础的品牌购物消费区 项目业态规划建议——地上部分 业态规划：7000平米 国际影院； 高档会所； 酒店； 金融机构等 3.时尚休闲区 以国际影院、高档会所为休闲主体，辅以酒店、金融、潮流电子产品的时尚休闲区 项目业态规划建议——地上部分 项目地下商城定位分析 项目地下商城定位 项目地下商城业态规划建议 项目地下商城业态规划亮点 1.城市收纳空间的扩张是基础 人民广场，昔日的核心，随着城区人口的扩张，日显狭小，节假日交通拥堵，人潮堵塞，受地段资源的局限，其收纳服务空间日显局促，服务内容日显单一，已不能满足临沂市民的需要，扩张是必然的，而本项目所在地是人民广场商圈扩张的首选。 项目地下商城定位分析 2.以满足市民复合性需求为根本 传统的人民广场商业以商业经营为单一服务，而除此之外的人文关怀没有得到重视，项目改造升级以全方位满足文化、品位、精神需求为根本，这在临沂是首创且唯一的。 项目地下商城定位分析 3.以老城区文化保护、提炼、升级为契机 目前的体育场馆、青少年宫已不能满足市民需求，改造升级是必然的，历史文化设施升级是项目发展的最大契机。 项目地下商城定位分析 项目主要经济技术指标 占地面积：105亩，约70000平米 地下一层：约70000平米 地下二层：约70000平米 地上商业：25000平米 停车位：地下1000个，地上200个 临沂首座全娱乐生活城 首座：唯一性 全娱乐：娱乐与商