半全包是业主朋友应该选择的最好的家装承包方式(论文资料).docVIP

半全包是业主朋友应该选择的最好的家装承包方式 　　业主朋友比较了解的家装承包方式一般是指半包和清包。业主朋友都认为清包会很省钱，实际上清包很劳心很辛苦但并不一定省钱。同样业主朋友会认为半包能让业主朋友省心，实际上半包既不省心也不省钱但对家装公司最有利。根据我的从业经验，只有半全包才能让业主朋友既省心又省钱。?　　【4—1】家装的几种承包方式?　　家装的承包方式不外乎以下五种：全清包、清包、半包、半全包和全包。?　　全清包就是家装业主把家装项目的人工部分按工种直接承包给在现场干活的工班长，由家装业主自己担任家装项目的包工头和项目经理，自己组织施工，自己采购所有的施工材料，说得简单一点就是自己家的装修自己做，甚至业主朋友连设计都自己做了。理论上全清包是最省钱的家装承包方式。?　　清包就是家装业主把家装项目的人工部分承包给一个包工头，由包工头去组织不同的工种进行施工，所有的材料由家装业主负责采购，这样包工头就成了施工员，家装业主就成了项目经理。这种承包方式被家装游击队所普遍采用，比半包要省钱一点点，但业主的辛苦程度和全清包相差无几。设计方面业主朋友要么自己设计或和包工头边做边设计，要么找个设计师另外付费设计。?　　半包就是家装业主把家装项目的人工部分和基础材料（辅材或不涉及外观的材料）部分即硬装部分承包给包工头或家装公司，业主提供主材，由包工头或家装公司组织不同的工种和基础材料进行施工。这种承包方式被家装公司普遍采用，这种承包方式对家装业主既不省钱也不省心省力，但对装修方非常有利。半包一般包含设计，或收取少量的设计费。?　　全包就是家装业主把家装项目包括软硬装家电设备全部承包给包工头或家装公司，也就是“交钥匙”工程。这种承包方式业主比较轻松，但家装业主对装修费用根本无法控制，除了富豪级别的业主一般不会采用。?　　半全包顾名思义就是介于半包和全包之间的承包方式，也就是名义上是全包实质上是半包，或者说装修方收取的费用是半包的费用，但提供的服务却是全包的服务。具体操作上硬装和设计按半包来收费来执行，软装、主材、家电、家具和设备由业主方选择和定价，然后全部交给装修方采购、规划、管理和使用，这样业主方既控制了软装、主材、家电、家具和设备的费用，又省去了具体操作和衔接层面的麻烦，毫无疑问这是对业主朋友最有利的家装承包方式。这种家装承包方式对包工头和家装公司而言，利益没有增长责任却增加了，几乎没有包工头和家装公司会采用。?　　清包很劳心很辛苦这一点我想大家都能理解，但清包大多数情况下都是不能省钱的这一点可能大家很难理解，下面我分析给你看也许就理解了。?　　1业主朋友找工人的价格肯定要比我们专业人员贵，因为工人直接给业主朋友报价比给我们专业人员报价高10～20%很正常。工人喜欢直接给业主朋友做装修，一方面价格可以高一些，另一方面活会好做一些，要求会低一些，要钱也容易一些。?　　2业主朋友买装修材料的价格也要高一些。一方面商家卖给业主朋友和卖给我们专业人员的价格会有所不同，另一方面业主朋友因为不清楚什么材料性价比高，为了保险起见只能选贵的买。?　　3我带了一年多的徒弟在做装修时还经常犯错，作为家装业主一辈子就做了一两次装修怎么可能不犯错呢？只要犯错就一定会付出代价。比如装修过程这里改改那里改改再返返工，那肯定会增加人工费和材料费。但我认为这种错误还不是最浪费的，最可怕的是决策错误买错东西，比如有业主朋友80平方的房子，总共想花16万装修，结果他光买橱柜就花了元，按他16万总费用来算，橱柜最多不能超过，最好控制在5000～6000元，光橱柜一项这位业主朋友就浪费了将近元！其实这样的错误业主朋友经常在犯，只是很多时候自己不知道而已。因为业主朋友大多数关心的是他的东西有没有买贵了，往往忽略了他有没有买错的问题。买贵了属于战术问题，买错了属于战略问题，战术错误造成小损失，战略错误造成大损失，战术错误容易看出来，战略错误往往是无形的看不出来。?　　现在业主朋友你是否还认为包清工一定能省钱吗？当然包清工省钱理论上是完全可能的，关键取决于你是否够专业，事实是业主朋友很少有真正专业的，多半只是略懂一点的半桶水，毕竟术业有专攻，人不可能什么都懂！?　　有一次我在工地碰到一个做全清包的业主朋友，我问他省钱了吗？他告诉我：“我包清工不是为了省钱，主要是家装公司和包工头我都不相信，身边也没有自己可以相信的真正懂装修的人，没办法只好自己辛苦点直接找工人来做了，而且包工头也不要了，材料我就买最好的，自己买的东西装好了住着踏实。我楼上楼下都比过了，材料我家最好了，完全不在一个档次，实际上我花的钱比人家装修公司还贵，我认为包清工绝对不可能省钱的，自己买材料反而不可能买便宜的，什么都用好的怎么可能便宜呢？”我觉得他说的很有道理，他是