新余东山雅筑营销企划报告.docVIP

仙 女 湖 地 产 新余东山雅筑营销策划报告 2007年1月8日 【目 录】 第一部分：市场分析 1.市场扫描 2.竞争对手 第二部分：项目分析 1.项目扫描 2.项目SWOT分析 3.产品分析 第三部分：项目定位 1.案名定位 2.居住定位 3.概念定位 4.档次定位 5.文化定位 6.广告语定位 7.广告形象定位 第四部分：销售策略 1.项目销售背景 2.目标客户 3.分期开发策略 4.价格策略 5.营销要素 6.卖场营销 7.推广计划表 第五部分：广告推广策略 1.推广目标 2.总体策略 3.广告诉求点 4.广告语 5.卖点提炼 6.媒介选择 7.阶段性广告主题 8.广告发布计划表 第六部分：活动推广策略 第一部分：市场分析 一、新余市地产市场扫描 1、从粗放开发到精品打造： 新余楼市经过2006年的洗礼，已经开始从粗放开发的地产初级模式，向规模化和打造精品大步迈进。虽然市场还有部分楼盘还是处于见缝插针式的开发模式，但是从整体环境看来，从“居住环境，开发理念”的高品质楼盘是市场主流。代表作品为暨阳世纪城、北湖星城，春龙湖畔豪园，中大奥林园、水岸丽都等楼盘。“好不好看地段、行不行看园林、买不买看户型”已经成为当前新余市民购房