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论不动产物权登记公信力的现状存在问题及立法完善 引言 不动产登记，是指经权利人申请国家专职部门将申请人的不动产物权变动事项记载于国家不动产物权登记簿的事实①。详言之，根据物权法第6条、9条和第14条的规定，不动产登记是登记机构根据申请人的申请，对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭依据法定的程序，记载于不动产登记簿之中并能够供不特定的第三人查询，这是物权公示原则的固有内容和价值要求。公示原则作为物权法的基本原则之一，是由物权这种权利的特性所决定的。由于物权是公开化的权利，是一种对世权、绝对权，具有强烈的排他胜，往往直接关系第三人利益，因此物权的变动必须要对外公开，使第三人知悉。对于不动产而言，其物权变动的公示方式就是不动产登记。通过登记，能够明确不动产物权归属，进而维护交易安全。 一、我国不动产登记公信力的现状 我国是否承认不动产登记公信力学者间存在着不同的看法，法律上也没有明确的规定。对于不动产登记公信力，只有从最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条可略窥端倪。该条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权利;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。“由于财产包括动产与不动产，故有学者认为，最高院的