成都贵通映月湾立项可行性研究论证报告.doc

“贵通?映月湾”项目 可行性研究报告 目 录 一．总论 7 1.1 项目背景 7 1.1.1项目暂定名称 7 1.1.2项目公司简介 7 1.1.3可行性研究报告编制依据 7 1.2 项目概况 8 1.2.1总体定位 8 1.2.2拟建地点 8 1.2.3主要技术经济指标 8 1.2.4项目建设条件 9 1.2.5项目投入总资金及效益情况 9 二．宏观投资环境分析 11 2.1 成都市宏观环境 11 2.2 成都城市发展方向及格局 16 2.3 成都市房地产发展现状分析 18 2.4 近期重要政策解读 23 三．项目所在区域概况 27 3.1 区域发展背景 27 3.2 双流县区域概况 27 3.3 双流国际新城发展规划 28 3.3.1双流国际新城功能定位 29 3.3.2双流国际新城空间结构 30 3.3.3双流国际新城交通规划 31 四．项目所在区域房地产市场分析 33 4.1房地产市场概况 33 4.2土地市场情况 35 4.3区域住宅市场现状调查 35 4.3.1住宅产品供应情况 36 4.3.2住宅产品需求情况 36 4.3.3住宅产品价格情况 36 4.3.4 客群分析 37 4.3.5项目规模 38 4.3.6 户型区间 39 4.3.7 容积率 40 4.3.8典型楼盘户型配比分析 40 4.3.9 典型楼