东莞市房地产经纪有限公司项目立项可行性研究论证报告.doc

广东省东莞市房地产经纪有限公司项目 可行性分析报告 目 录 第一部分 概述 4 1.1 项目名称 4 1.2 项目概述 4 第二部分 项目规划 15 2.1 项目名称 15 2.2 业务范围及发展规划 15 第三部分 项目市场状况 16 3.1 东莞房地产调查状况 16 3.2区域概述 18 3.3房地产开发投资情况分析 19 3.4 区域土地供应 20 3.5商品房成交情况 22 3.5 房地产价格分析 22 3.6 房地产销售预测 24 第五部分 投资估算 32 5.1 总投资估算 32 5.2 资金运用明细 32 5.3 收益分析 32 第六部分 风险分析 34 6.1 政策风险 34 6.2 市场风险 34 6.3 经营风险 35 第一部分 概述 1.1 项目名称 本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。 1.2 项目概述 1.2.1 房地产开发完成情况 　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.