房地产价格与住保障规模论文.docVIP

房地产价格与住房保障规模 摘要 房地产行业与百姓的生活息息相关，近年来，由于房地产价格不断攀升，房地产产业已经引起了社会的广泛关注。为了社会持续稳定的发展,政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控物价水平、国内生产总值、国民收入水平、金融政策、税收政策、土地、城市化率等都是影响房地产价格的因素，然，公租房、廉租房和经济适用房等各类保障性住房的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场价格产生较大影响。 对于问题一：本文选取了地方生产总值、物价水平、人均可支配收入，房产税，房屋供应面积、城市人口和房产开发投资额七个因素进行分析研究，首先我们采用主成分分析法对各影响因素进行分析，由于主成分分析法没有涉及到目标指标，得到的结果比较粗糙，所以我们进而采用了改进的灰色关联度计算各影响因素与房地产价格之间的关联度，利用MATLAB编程得到如下结论： 城市 主要影响因素 上海 生产总值、人均可支配收入、地产税、房屋供应面积、城市人口 重庆 生产总值、人均可支配收入、地产税、城市人口、房产投资 哈尔滨 生产总值、人均可支配收入、地产税、城市人口、房产投资 对于问题二：首先本文将从第一问得到的各主要影响因素和城镇住房保障规模分别与房地产价格利用SPSS做散点图分析它们之间的关系，结果反映各主要影响因素与房地产价格间成线性关系，所以建立了多元线性回归模型对各影响因素与房地产价格