招商城长江商厦建项目研究报告.docVIP

常熟市招商城长江商厦改扩建项目 可行性研究报告 一、项目总说明 （一）项目背景 1、 常熟招商城发展现状 常熟招商城是众所周知的“中国服装生产、批发名城”，商城内分设招商场、纺交市场、八达市场、五金市场、小商品市场六大管理片区，拥有服装、针织品、布匹、装饰面料、床上用品、小商品、鞋业、五金、电器等29家大型专业批发市场，为日均20万人次的批发消费人流提供了丰富的商品，市场面积2.5平方公里，2004年交易额达240亿元，名列全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品市场销售额第七位。 近年来随着外地新兴市场的崛起，常熟招商城先天存在的布局欠合理、基础设施陈旧、市场环境落后和名特优商品比例偏低以及外贸业务短腿等因素，严重制约着商城的持续发展。 2004年开始，常熟招商城进入全面扩容、升级阶段，上海轻纺集团投资6.5亿元打造常熟国际服装城；新建12万平方米的小商品城、15万平方米的时装中心，总投资3亿元；建筑面积达11万平方米的九龙大市场（原万利小商品市场）改扩建工程也已于2006年4月26日开工。 2、本项目现状 （1）地理区位 长江商厦位于常熟招商城的西南区域，西临招商南路连接市场227省道，北临招商城第三停车场商城广场，南隔商城中路与仕德伟缝纫机城、国际服装城相望，人流、车辆通行十分方便。由于紧靠二大停车场，拥有了招商城地区其他专业市场无法比拟的市场公用配套资源—近600个车位。 （2）建筑