经济适用房可行性研究报告神.docVIP

目 录 一、总 论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 6 - 二、政策环境与市场分析 - 13 - 2.1 政策环境 - 13 - 2.2 市场分析 - 18 - 2.3 销售方案 - 26 - 三、建设地点与建设条件 - 28 - 3.1 建设地点 - 28 - 3.2 建设条件 - 34 - 四、规划建设方案 - 39 - 4.1 规划设计依据 - 39 - 4.2 规划设计主题 - 40 - 4.3 总规划方案 - 40 - 4.4 设计方案 - 44 - 4.5 配套设施 - 49 - 五、节能节水措施 - 60 - 5.1 节能原则 - 60 - 5.2 编制依据与原则 - 61 - 5.3 节能措施 - 61 - 5.4 节水措施 - 63 - 六、环境影响评价 - 65 - 6.1 环境现状 - 65 - 6.2 项目建设与运营对环境影响 - 65 - 6.3 环境保护措施 - 67 - 6.4 环境影响评价结论 - 70 - 七、劳动安全卫生与消防 - 71 - 7.1 劳动安全 - 71 - 7.2 卫生防护措施 - 72 - 7.3 消防 - 73 - 八、组织机构与开发进度安排 - 75 - 8.1 组织机构 - 75 - 8.2 开发进度安排 - 76 - 九、项目招投标方案 - 78 - 9.1 编制依据 - 78 - 9.2 招标要求 - 78 - 9.3 招标方案 - 79 - 十、投资估算与资金筹措 - 81 - 10.1 投资估算 - 81 - 10.2 资金筹措 - 86 - 十一、项目财务分析与指标 - 88 - 11.1 基础数据的选择 - 88 - 11.2 营业收入与经营成本 - 88 - 11.3 项目财务分析 - 89 - 十二、结论与建议 - 91 - 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 ****房地产开发有限责任公司***·**花园”住宅小区一期工程 1.1.2 建设单位概况 本项目由****房地产开发有限责任公司（简称房地产）开发建设。 1.1.2 可行性研究报告编制依据 1、做到2、的建3、可行4、中产5、家和6、1.1.2.2 编制依据 1、国务院关于《解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）； 2、国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发2006]37号）； 3、******人民政府关于《加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知》（号）； 4、建设部等颁布《经济适用住房管理条例》（建住房[2007]258号）； 5、《**市***市住房建设规划》(2008—2012年)； 6、建设单位与****政府签订的《土地开发协议书》； 7、****人民政府关于公布《经济适用住房管理暂行办法》的通知（号）；建设单位提供的有关资料和基础数据。 1.1.3 项目提出的理由与**市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有类种，是的重要煤炭和天然气产地。*****房地产开发有限责任公司行业的领军者房形成有机结合，为广大市民提供环境优良、居住舒适、安全卫生的宜居生活区，以满足民日益增长的高品质居住需求。 ，本公司组织有关专业技术人员对本项目所在地进行了，充分考虑了建设环境、工期、效益的要求，进行了相关的材料收集和调查研究，对建设地点的水文地质等情况以及经济适用住房市场供求现状等进行了认真的调查研究，结合实际情况，组织有关专家对研究方案进行了论证，并与建设单位交换了意见，在此基础上编制了可行性研究报告 1.2.2 建设规模与目标 本期工程总用地面积，本项目对象为。 另外建议： 1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。 、积极、及时落实，确保工程建设如期、顺利。 、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 、工程实施过程应有全程监控确保本工程不出现任何人为的毗漏。项目单位应制定严格的验收标准，严格合同管理，保证功能完善。1.2.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 数值 备 注 一 基础指标 　 　 1.1 总占用地地面积 m2 45789 68.68亩 　 　 45294 67.94 1.2 总建筑面积 m2 50431 　 　 m2 50431 　 　 m2 0 　 1.3 建筑密度 18.55% 　 1.4 容积率 　 1.11 1.5 绿化率 35% 　 1.6 可出售面积