《2016年许昌市长葛项目市场研究及产品定》.pptVIP

销售税费说明 序号 项目 计算依据 (一) 销售税金及附加 住宅 销售收入5.6%和3元/㎡ 商业 销售收入6.05% 1.1 营业税 销售收入5% 1.2 城市维护建设税 营业税7% 1.3 教育费附加 营业税3% 1.4 地方教育费附加 营业税1％ 1.5 交易印花税 销售收入0.05% 1.7 交易手续费 住宅 3元/㎡ 非住宅 成交价0.5% (二) 土地增值税 销售收入1%(预征) (三) 所得税 4.95%(预征制) 注：以上数据根据政府规定 项目 计算公式 金额 规模 70亩×666.67=46669平米 容积率 假设=1.7 建筑面积 46669×1.7=79337平米 商业销售额 3000平米×2500元/平米 750万元 多层销售额： 76337平米×1650元/平米 12595.6万元 （1）、总计销售额 收入合计 13345.6万元 建安费用 79337平米×600元/平米 4760.2万元 地价 70亩×37万/亩 2590万元 绿化、管网等配套以及设计费 79337×100元/平米 793.4万元 人防、教育费附加等 79337×20元/平米 158.7万元 营销推广费用 13345.6万元×2% 266.9万元 税金 13345.6万元×8% 1067.6万元 （2）、累计支出 合计支出 9636.8万元 利润 （1）—（2） 3708.8万元 利润率 3708.8万元/13345.6万元 27.8% 本项目投入/产出概算 注：上表数据按照经验估算 谢 谢！ 本次汇报完毕 郑州远见营销策划有限公司 户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析： 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 亮点设计： 大面积景观阳台：扩大室内景观视线， 丰富建筑外立面造型； 飘窗台应用：延伸室内空间感； 双阳台设计 三房是目前市场上的主流户型，也是客户需求的户型，三房的设计好与坏、多与少直接会影响到项目的销售。 三室二厅二卫 户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析： 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 干湿分离卫生间 主卧带卫生间 亮点设计： 大面积景观阳台：扩大室内景观视线， 丰富建筑外立面造型； 飘窗台应用：延伸室内空间感； 带小储藏室 三室二厅二卫 工作阳台 通阳台设计 户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线便捷 功能设置合理，动静分区明确 南北通透 亮点设计： 大落地飘窗，采光效果好，扩大室内景 观视线； 丰富建筑外立面造型； 通阳台设计，新颖别致 创新户型，卧室、客厅通阳台设计，连通流线便捷，大落地窗采光、通风、观景效果更好。 三室二厅二卫 户型：3房2厅2卫 建筑面积：130～144㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线便捷 功能设置合理，动静分区明确 南北通透 亮点设计： 大落地飘窗，采光效果好，扩大室内景 观视线； 丰富建筑外立面造型； 双阳台设计，别致实用。 创新户型，南北双阳台设计，连通流线便捷，弧形飘窗（六角形主卧）使立面造型更丰富。 三室二厅二卫 户型：4房2厅2卫 建筑面积：150～170㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 亮点设计： 弧形景观阳台可丰富建筑外立面造型； 飘窗台应用：延伸室内空间感； 双阳台设计 四房的设置主要是为了满足那些多人居住的人群对大户型的要求，同时大户型的设置可以提高项目的档次。 四室二厅二卫 户型：4房2厅2卫 建筑面积：150～170㎡ 户型分析 功能布局： 户型方正，交通流线简洁 功能设置合理，动静分区明确 亮点设计： 跃式设计，私密