《中原理财-安益期资阳土储贷款项目产品（营销版）》.pdfVIP

中原理财—安益【134】期—资阳市土地矿产储备中心贷款项目 集合资金信托计划 信托类型 集合资金信托 资金投向 信托资金用于向资阳土储发放贷款 信托计划规模 1.3 亿 受托人 中原信托有限公司 融资方 资阳市土地矿产储备中心 万 万不含 ：预计年化收益率 ； 100 - 300 ( ) 9% 预期年化收益率 300 万及以上：预计年化收益率9.3% 信托资金募集后，用于向资阳土储发放贷款，资金专项用于资阳市南骏老厂片区 信托资金用途 土地收储整理项目建设。 信托期限 19 个月 收益分配方式 按年付息 1、风险控制措施 资阳市政府出具配套文件，同意资阳土储提供资阳国用（2012）第BA11040 号政府储备用地为本项目提供抵押担保，资阳市国土资源局出具配套文件，配合 我公司办理上述土地使用权抵押相关手续。根据四川嘉汇土地估价事务所有限责 风险控制措施 任公司（机构资质：全国范围内从事土地评估业务）出具编号为川嘉土[2013]预字 第0505 号的《土地预评估报告》，该地块评估总价为43981.31 万元，抵押率不超 过30%。提供抵押的储备土地具有合法的土地使用证。 2、资阳市财政局出具支持函，承诺优先安排财政资金支付该信托本金及其收 益 。 第一还款来源：资阳市土地矿产储备中心营业收入 还款来源分析 资阳土储自 年 月成立以来，成功运作了 宗商住用地，均已成功出 2011 8 12 让，总面积 亩，成交总价款 万元，平均地价为 万元 亩，收 830.24 114150 137.5 / 益合计83011.38 万元，平均每亩收益为99.99 万元。 资阳土储提供了2010 年-2012 年以及2013 年3 月的财务报表。截止2013 年3 月底，资阳土储资产总额为44.77 亿元，负债总额20.94 亿元，资产负债率46.78%。 银行存款余额49666.26 万元，净资产合计246586 万元。 资阳土储为全覆盖类政府投融资平台，自身现金流较好，且为第一批进入国 土资源部土地储备机构名录的土储中心，承担了资阳市大量的土地整理工作，随 着资阳市经济的发展，资阳土储将会在土地收储过程中获取更多的收益，为本项 目贷款本息的偿还提供了有力基础。 第二还款来源：资阳市财政收入 近年来，资阳市经济发展速度良好，2009-2012 年GDP 年均增长为15.5%。2012 年资阳市全年实现地区生产总值984.7 亿元，在四川省排位上升至第10 位，同比 增长14.3%；完成全社会固定资产投资605.8 亿元，同比增长30.9%；实现社会消 费品零售总额293.5 亿元，同比增长16.5%。资阳市2012 年土地出让收入较上年 猛增52.88 亿元，即便按照2010 年至2012 年三年平均来看，资阳市土地出让收入 也达到44.93 亿元。参照土地转让净收益年复合增长率 32.87%看，未来三年