201311月衡阳市房地产市场的研究报告.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 市场分析 市场分析报告 关键词：十三届三中全会 动态分析： 根据公报的相关文件，可以从侧面看出一些基本的政府导向思想，以求在未来发展框架格局中获得政策优势 其一，市场化影响深远。全会提出：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。以前的表述，多是“基础性“作用，这次升级成“决定性”作用。可见对于市场机制的重视程度，进一步推进市场化改革，成为本轮改革的重中之重。在此方针指导下，住宅行业将出现两种变化：一是将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价。二是近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将重于商品房，其实未来商品房仍将是永久的主导。 其二，集体用地入市不会那么快。全会提出：“建立城乡统一的建设用地市场”，很多为此欢呼雀跃，其实不必过于激动。早在2008年的十七届三中会，文件中就提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。事实是，五年过去了，除零星试点外，基本仍在原地踏步。这次少了“逐步”二字，但仍不宜过于乐观。土地改革的难点，就在于破除以前必须经过征地环节，才能进行房地产开发的制度障碍。这将涉及巨大的利益分割，关乎地方土地财政及农民权益，阻力重重也。 市场分析 市场分析报告 其三，农民的财产权有多少。全会提出：加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换。“赋予农民更多财产权利”，属第一次提出，但改革须由易到难，过程较长。当前正在进行的土地确权、登记、发证，只有这些完成之后，才能在法律上将耕地、林地、宅基地等作为财产，可以转售、出租、抵押等。当然，最终实现集体建设用地与国有建设用地同权同价，农村建设用地不仅可以在农村流转，还可以向城镇流转，如此则农民的土地财产将会出现溢价，尤其近邻城镇的地区。 其四。公报并未提及房地产。之前很多人对于三中全会在房地产方面的内容，抱有不切实际期望。事实上，公报根本就没提到“房地产”、“房价”、“房产税”，甚至也没提“住房保障”。大家需要明白一点，公报是总纲性的通发稿，体现了会议的方针性、原则性、大局性，不涉及房地产这个单一行业，也可以理解。但另一方面，公报没提到房地产，也说明这个行业并非改革重点领域，不值得写了一笔或两笔。 其五，公报并非最终成果。会议公报与会议通过的文件，是两个概念。比如，2003年十六届三中全会，公报字数约4千，而通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》共计1.2万字左右。再如，2008年十七届三中全会，公报字数近5千，但通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》文件，字数为1.5万左右。这次会议公报，字数5千。估计一周左右后，才会公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文，其字数也将超万，其内容将更加细致，应会提及“房地产”与“住房保障”，也有可能涉及“房产税”与“长效机制”等。 谢 谢 欣 赏！ 县、市地区（挂拍地块） 一级市场 片区 挂牌地块编号 土地位置 土地用途 总面积㎡ 容积率 建筑密度 绿化率 出让年限 起始价 挂牌时间 南岳区 201302 南岳镇岳东村 其他商服用地 196401 X≤1.1 X≤25 X≥45 40 13983.69 2013年10月30日--2013年11月08日 衡东县 网挂[2013] 003号 衡东县杨林镇万泉路老集贸市场 商品住房用地 1027.8 X≤1.95 未知 未知 70 68 2013年10月16日--2013年10月25日 衡东县 2013046 集兵镇李坳村胡家组 商品住房用地 1960 X≤2.4 X≤40 X≥25 70 69.72 2013年10月19日8:00--2013年10月28日17:00 衡东县 3-2# 衡东县城北区 商品住房用地 8733.6 X≤2.6 X≤40 X≥30 70 未知 未知 县、市地区（挂拍地块） 一级市场 片区 挂牌地块编号 土地位置 土地用途 总面积㎡ 容积率 建筑密度 绿化率 出让年限 起始价 挂牌时间 衡东县 1-6# 衡东县城关镇洣江大道以东、永佳路以北 商品住房用地 16389 1＞X≤3 X≤26 X≥30 70 未知 未知 祁东县 [2013]网挂7号 洪桥镇黄土村 其他商服用地 3046 X≤0.8 X≤40 X≥15 40 598 2013年10月20日9:00--2013年10月18日15:00 常宁市 常国用2013第松000668号 柏坊镇新街政府 其他普通商品住房用地 947 X