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养老地产解析 “十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1．78亿增加到2．21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13．3％增加到16％，平均每年递增0.54个百分点。 目前，由于开发、经营模式有多种类型，相关政策法规尚不完善，关于养老地产的概念尚不统一。 这里以目标客户或目标市场作为定义的标准，即 养老地产是以老年人为目标客户群体并进行针对性设计、配套和服务的房地产开发。 根据国际标准，65岁以上的人为老年人，中国内地的标准为60岁。 1、养老院 养老地产 总结： （1）、从国内养老地产发展的现状来看，北京和上海是养老地产项目较为集中的城市，与依据市场规模指标和支付能力指标进行的判断较为一致，另外，与其城市人口的素质和消费观念也有较大的关系。 （2）、有着独特自然资源条件的城市如三亚，亦是养老地产项目主要选址区域，由于气候原因，海南是异地养老模式中候鸟式度假养老的主要区域。 （3）、养老地产的外延扩大，多为复合型产品，养老与养生的结合，养老与度假的结合，扩大产品覆盖的客户群体，增加产品服务的宽度和深度。 （4）、项目选址对自然资源条件如温泉、水系（海洋、江、湖等）、森林、山体等要求较高。 （5）、国内的养老地产尚处于养老地产的初级阶段，产品模式处于试水阶段，消费心理抗性较大。 （6）、产品金融化，与银行、保险产品的结合，如倒按揭。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 2.1 住宅公共空间的设计要点 2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 规划要求 设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。 坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。 设置房檐 出入口及斜坡上方宜设置房檐。 铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。 规划要求 2.1.2 楼厅和电梯的设计要点 留足轮椅可转身的空间 地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。 方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。 设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。 设置电梯 超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D) 设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。 电梯内部设置 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。 规划要求 2.1.3 公用走廊设计要点 设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。 防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。 无突出的墙壁 灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。 无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。 走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。 规划要求 2.1.4 公用楼梯设计要点 易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。 设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。 坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。 楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。 踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。 规划要求 2.1.5 院落设计要点 防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突