创鸿广场营销报告20120801.pptx

创鸿广场营销报告;——项目理解;我在南海大道;我们对南海大道的理解;从寂寂无人影的乡间田野，到连接广佛两地的核心纽带，短短二十几年的发展，南海大道已成为集政治、商贸、交通、人文于大成的南海“地标”，也是广佛间的“地标”;我在南海广场商圈;;商圈;我是创鸿系;08年 桂城千灯湖 创鸿水韵尚都;我是创鸿广场;逾20万m2城市综合体;但，我们还发现;创鸿广场;其次 我们虽然是在传统意义上的桂城中心;但是，在桂城乃至南海人心中;同属桂城黄金三角的南海大道片区，渐渐的淡出了人们的视野及印象中……;回到自身住宅产品;1、4#，96套 124、175、198m2;7951元/m2的楼面地价;逾700套39～86m2的小户型住宅;我的对手是;千灯湖片区 / 泛千灯湖片区;中海千灯湖1号加推137㎡-285㎡经典户型,其中包括137㎡三房、185㎡四房及285㎡四房售价13000-20000元/㎡。同时在售户型涵盖136㎡的三房两厅两卫、185㎡的四房两厅两卫、285㎡的四房三厅三卫及396㎡的五房三厅四卫，均价在13000-14000元/㎡，其中8、14栋单位将带装修发售，其余毛坯交楼。预计今年10月推出二期产品。 ;主力推货范围;宏宇景裕豪园建设项目位于佛山市南海区桂城街道60街区，桂江立交西南侧，东面为南海大道，相距80m为千灯湖花园（在建）；南面一部分为小路，相距20m为桂江小学和一住宅楼，南面一部分为海七路，相距40m为兴业新邨；西面为南一路，相距40m为江南名居；北面为海八西路，相距90m为绿地。本项目总投资约321900万元，由17座17-38高层及超高层住宅组成，规划总用地面积为139807.1m2，规划总建筑面积为613086.1m2，规划绿地总面积为86731m2，绿地率为62.04%，容积率为2.974，建筑密度为26.95%，规划住宅户数为2775户，预计9716人居住。住宅机动车停车位数为3863个，兼容商业机动车停车位数为141个。;桂城东片区 / 泛桂城区域;主力推货范围;万科金域国际;项目理解小结;;难点解决;;项目总策略导出;绝对都市核心 国际都会精英生活;项目总策略下的策略分解：;项目总策略下的策略分解：;项目总策略下的策略分解：;营销铺排;三大策略执行体现;策略一的执行体现;政府影响力;南海大道版【清明上河图】;【一条与城市并行的轨???】摄影比赛;策略二的执行体现;城市顶级生活会所;Shopping Mall知名商家签约仪式;城市配套巡礼;;佛山创鸿会;2012创鸿三盘联动;【创鸿生活圈】概念打造;【创鸿生活大使】惊艳全城;整体营销铺排;2012.11.20 1、4#，96套 124、175、198m2;产品销售预判;产品销售预判;项目住宅推货轴线;　;合富辉煌佛山公司拥有近600名员工，大部分本土化的基层团队为佛山项目组带来广阔的人脉网络关系； 合富辉煌针对近期新推项目，不定期进行内部员工推介，通过内部员工的关系网落，以专业地产顾问的角度为亲友进行笋盘推介； 合富内部的跨盘推荐活动，可根据项目部同阶段的销售情况，进行跨盘推介活动，将有效客户从各个项目的销售中心进行网罗。;感谢观映